Vollständig renovierter Winzerhof - ein Hauch von Toskana

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 340 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 340 m²
79241 Ihringen - Ihringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261ERY61CRV7

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Objektbeschreibung

In einer ruhigen, einladenden Nachbarschaft gelegen, präsentiert sich dieser außergewöhnlich renovierte Weinhof als ein wahres Wohnjuwel. Mit einer durchdacht modernen Ausstattung, die mit größter Sorgfalt gestaltet wurde, bietet die Immobilie eine einladende Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der vollständig uneinsehbare Innenhof, ausgestattet mit großzügigen Terrassenflächen, schafft den perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Ein geräumiger Werkstattbereich mit 62 qm gewährt einen Blick in den charmanten Garten, der durch seine Natursteinmauer und Zisterne als grünes Refugium dient. Auf einer Wohnfläche von 125 m² erwartet Sie ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Küche mit Blick in den Innenhof rundet das wohnliche Ambiente harmonisch ab.

Im Obergeschoss begeistert ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit einem ganz besonderen Blickfang: einer alten Werkbank, die als individueller Waschtisch ein echtes Unikat darstellt. Ergänzt wird diese Etage durch drei separate Zimmer mit

12, 15 und 20 m², die darauf warten, mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.

Zudem lädt das Dachgeschoss mit 77 m² Ausbaureserve und einem atemberaubenden Blick auf den Kaiserstuhl zu neuen Herausforderungen ein. In der Scheune warten weitere 62 m² Ausbaureserve auf ihr handwerkliches Geschick.

Zum Bahnhof in Ihringen sind es zu Fuß 4 Minuten.

Hinweis: Gerne nehmen wir uns die Zeit, um für Sie eine maßgeschneiderte Besichtigung zu organisieren. Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt einen Namen und eine TELEFONNUMMER, unter der wir Sie erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage innerhalb kurzer Zeit keine Rückmeldung von uns erhalten, bitten wir Sie, Ihren SPAMORDNER zu überprüfen. Wichtiger Hinweis! Obwohl alle vom Eigentümer bereitgestellten Informationen als verlässlich angesehen werden, können sie nicht garantiert werden und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit der Angaben.

Die Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre entsprechend bearbeitet; der dargestellte Zustand sowie die abgebildeten Möbel entsprechen den tatsächlichen Gegebenheiten.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 340 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2027-01-01T00:00:00Z
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
4.792,00 €
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach dem Notartermin.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
129
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-03-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-03-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das Haus wurde umfangreich saniert/ renoviert- neue Heizungsanlage 2019- 2023:- neues Bad inkl. aller Leitungen- neues Gäste- WC inkl. aller Leitungen- neuer Sicherungskasten und Stromleitungen- neue Fenster- neue Dachrinnen, Vordach,- Bodenbeläge erneuert, Parkett neu versiegelt- Zisterne im Garten- neue Gartengestaltung inkl. Pflaster- neues Hoftor 2024- neues Pflaster 2025- 125m² Wohnfläche, 77m² DG und 62m² Scheune als Ausbaureserve

Lagebeschreibung

Inmitten der malerischen Gemeinde Ihringen, umgeben von der herrlichen Landschaft des Kaiserstuhls, finden Sie eine Immobilie, die eine erstklassige Lebensqualität verspricht. Diese charmante Ortschaft im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald erfreut sich nicht nur eines milden Klimas, sondern auch einer Nähe zu üppigen Weinbergen und der Natur, was sie besonders attraktiv für Familien, Profis und Naturfreunde macht.Die Umgebung bietet eine harmonische, gewachsene Wohnstruktur und garantiert ein ruhiges und angenehmes Lebensumfeld. Selbstverständlich sind alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Dienste, sowie Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bereichert ein Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen, insbesondere nach Freiburg im Breisgau, bietet, die Verkehrsanbindung.Dank der optimalen Lage gelangen Sie schnell nach Freiburg, Breisach und zur französischen Grenze. Abgerundet wird der Lebensstil durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der idyllischen Natur, die die Umgebung bietet, und macht Ihringen zu einem idealen Ort für all jene, die das Leben in seiner vollen Pracht genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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