Mehrfamilienhaus im schönen Ihringen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

In Ihringen, eingebettet zwischen Reben und Kaiserstuhl, erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus mit positivem und vielschichtigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 267 m² Wohnfläche verteilen sich großzügige Zimmer auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss - ideal für Eigennutzer mit Bedarf an viel Platz oder für Kapitalanleger, die von der bestehenden Vermietung profitieren möchten. Jedes Geschoss ist über das Treppenhaus separat erreichbar und bietet dadurch eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude verfügt über das Potenzial, zu einem Vier-Parteienhaus entwickelt zu werden. Hierfür können das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt oder ausgebaut werden. Die vorhandene Erschließung über das Treppenhaus schafft hierfür bereits eine gute Grundlage. Im Keller befindet sich ein bereits ausgebauter Wohnraum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Büro nutzen lässt - ein echter Mehrwert für alle, die flexibel arbeiten möchten. Das Dachgeschoss ist derzeit als Dachboden ungenutzt und bietet die Möglichkeit, durch einen Ausbau eine weitere, eigenständige Wohneinheit zu schaffen - ein attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder zusätzliche Mieterträge. Zum Anwesen gehören ein Garten, mehrere Balkone sowie ausreichend Kellerräume. Ein Stellplatz in der Garage sorgt zudem für sicheres und komfortables Parken. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss bilden die Hauptwohneinheit und ist für 1021 € vermietet, während das 2. Obergeschoss aktuell für 788 € monatlich vermietet ist. Das 2 Obergeschoss ist an die Gemeinde vermietet. Zum einen planen sich die Mieter zu vergrößern zum anderen kann der bestehende Vertrag mit der Gemeinde ohne Angabe von Gründen innerhalb von 3 Monaten gekündigt werden. Beheizt wird das Haus über eine Ölbrennwertheizung aus dem Jahr 2017.

Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Daten Energieausweis: Baujahr Gebäude 1990 und und Wärmeerzeuger: 2017; Energieträger: Heizöl; Energieverbrauch 176,5 kWh/(m²·a); Energiekennwert F. Den vollständigen Energieausweis erhalten sie gerne mit dem Expose. Es wurde teilweise mit KI Inhalten gearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1