Attraktiver moderner Neubau in Ihringen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
619.900 €
Grundstück
ca. 306 m²
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
619.900 €
Grundstück
ca. 306 m²
79241 Ihringen - Ihringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269E4ZRR5639

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktiver moderner Neubau in Ihringen

Objekt

Im gewachsenen Wohnumfeld in Ihringen entstehen zwei zeitlos elegante Doppelhaushälften, die einen besonderen Akzent setzen und sich zudem harmonisch in die vorhandene Umgebung einfügen. Bei diesem Projekt verbinden sich die zentrale Lage, die freundliche Architektur und ein überzeugender Komfort. Die Aufteilung im Erdgeschoss ist mit dem Eingangsbereich, Gäste-WC und einem großzügigen Wohn-Essbereich sehr klassisch, außerdem schließt sich noch der Technikraum an. Natürlich hat das große Wohnzimmer auf der Westseite einen tollen Ausblick in den Garten und die angenehme Mittags- und Abendsonne. Auf der Terrasse lassen sich gemütliche Stunden in der Sonne verbringen und Sie können hier mit einem reichhaltigen Frühstück in den Tag starten. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und das schöne Bad. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoß mit toller Aussicht ist Platz für den Ausbau zwei weiterer schöner Schlafzimmer. Die Häuser werden mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt, eine Photovoltaikanlage ist zusätlich inklusive. Die Innenausstattung kann selbst aus einer breiten Palette an hochwertigen Materialien ausgewählt werden. Der Hauspreis ist schlüsselfertig inkl. Grundstück, Bodenplatte, Entwässerung, Erdarbeiten, Bauantrag und Erschließung kalkuliert. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren und die Außenanlage sind nicht inklusive. Dieser Hausvorschlag kann von Ihnen aber bei Kauf individuell geplant und entsprechend geändert werden. Immo Paradise 0edbe4b8 ea388628 513888#71

Sonstiges
Wir legen großen Wert darauf, Ihnen sorgfältig aufbereitete Informationen bereitzustellen. Alle Angaben in diesem Exposé dienen Ihrer Orientierung und basieren auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Trotz gewissenhafter Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächenangaben können geringfügig abweichen. Wir freuen uns, Ihnen mit diesen Informationen eine erste Entscheidungsgrundlage zu bieten und stehen Ihnen gerne für weitere Details und Besichtigungen zur Verfügung. Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 30.04.2026 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an. Impressum SolidImmo Udo Roth Geschäftsführer Udo Roth Anschrift Merianstraße 29 79104 Freiburg Kontaktdaten Telefon: 0761-70439494 Telefax: 0761-70439495 E-Mail: [email protected] Internet: www.solidimmo.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE257301174 Berufsaufsichtsbehörde Amt für öffentliche Ordnung Freiburg Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald in Freiburg Aufsichtsbehörde: Landratsamt Breisgau-Hochschwarzwald Stadtstraße 2 79104 Freiburg http://www.breisgau-hochschwarzwald.de Streitschlichtung Hinweis zur Streitbeilegung nach Verordnung (EU) Nr. 524/2013 Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Inhalt der Internetpräsenz Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt. Quelle: e-recht24.de Udo Roth 0761 70 43 94 94, +076170439494, +076170439494 SolidImmo Udo Roth

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Grundstück
ca. 306 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
619.900,00 €
Preis/m²
4.881,10 €
Stellplätze
21
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
Effizienzhaus 40 Plus / Passivhaus-Standard
Das Haus wird als STREIF-Effizienzhaus 40 Plus ausgeführt. Die Außenwand entspricht den Anforderungen an eine Passivhaus-Außenwand. Das bedeutet: sehr starke Energieeffizienz, niedrige laufende Kosten und ein zukunftssicheres Energiekonzept.

Hochwertige Gebäudehülle
Die Konstruktion setzt auf eine massive Holzständerbauweise mit starker Wärmedämmung, kombiniert mit einem Wärmedämmverbundsystem und moderner Fassade.
Besonders attraktiv: viele Farboptionen bei Fassade, Fenstern, Dach und Haustür.

Sehr gute Fenster- und Dämmwerte
Verbaut werden 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit sehr guten Wärmedämmwerten.
Zusätzlich gibt es elektrische Rollläden in allen Geschossen, inklusive Lösungen für Rettungsfenster.

Schlüssige Dachlösung mit guter Ausstattung
Das Haus erhält ein 38° Pfettendach, Betondachsteine, Zink-Regenrinnen und 2 hochwertige Dachflächenfenster von Roto inklusive Außenrollos.

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher inklusive
Die Ausführung enthält eine netzgekoppelte Photovoltaikanlage mit Speicher.
5,34 kWp PV-Leistung und 5,12 kWh Batteriespeicher

Das sorgt für mehr Unabhängigkeit, bessere Energieeffizienz und passt perfekt zum modernen Hauskonzept.

Moderne Wärmepumpentechnologie mit Lüftungssystem
Verbaut wird eine Frischluft-Wärmepumpentechnologie mit:

Wärmerückgewinnung
Luft-Luft-Wärmepumpe
Brauchwasserwärmepumpe
Pollen-/Feinstaubfilter
App-Steuerung
Blower-Door-Test

Das steht für ein modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnklima.

Innen bereits hochwertig ausgestattet
Bereits enthalten sind unter anderem:

Holztreppen
hochwertige CPL-Innentüren
gespachtelte, tapezierte und weiß gestrichene Wände/Decken in EG und OG
Laminatböden in Wohnräumen
Fliesen in Bädern/WC
Sanitär-Ausstattung für Gäste-WC und Duschbad

Solide Elektroausstattung
Das Haus bietet eine gute Grundausstattung mit:

zahlreichen Steckdosen und Lichtauslässen
CAT-6 / CAT-7 Datenanschlüssen
Antennenanschlüssen
Klingelanlage
vorbereitetem Zählerschrank
Erweiterung für Photovoltaik

Schallschutz bei der Doppelhaushälfte verbessert
Für eine Haushälfte ist eine zusätzliche mineralische Dämmplatte zur schallschutztechnischen Optimierung vorgesehen. Das ist bei einem Doppelhaus ein besonders wichtiger Komfortfaktor.

Lagebeschreibung

Ihringen ist der wärmste Ort Deutschlands und liegt am südlichen Kaiserstuhl. Von hier erreichen Sie Freiburg mit dem Zug in 23 min. oder auch mit Ihrem Auto. Die S-Bahn fährt von 5 - 24 Uhr und unter der Woche sogar weitgehend alle 30 min.

Die Geschichte Ihringens ist eng verbunden mit dem Wein. Vulkangestein, viel Sonne und die Pflege der Reben durch die Winzerfamilien zeichnen die Qualität der Ihringer Weine aus und prägen den Ort. Auf zahlreichen Hocks und Weinfesten werden die Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnt.

Als Paradies für Pflanzen- und Tierfreunde ist die Region ebenso berühmt. Im Frühjahr blühen bereits Mandelbäume und die Temperaturen nähern sich schon häufig sommerlichen Zeiten. Natur- und Orchideenfreunde finden am Kaiserstuhl ein wahres Mekka. Vor allem das berühmte Liliental mit seinem forstlichen Aboretum (forstliche Versuchsanstalt) verzaubert durch exotische Baumarten wie Mammutbäume. Seltene Tiere wie Gottesanbeterinnen, Smaragdeidechsen und Bienenfresser fühlen sich hier ebenso so zu Hause. Zwischen Lavagestein, Lößboden und Vulkanfelsen erleben Sie südländisches Flair mit mediterranen Pflanzenarten, z.B. wilde Kakteen.

Neben dem einzigartigen Naturerlebnis gibt es viele Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten wie Radfahren, auf oder um den Kaiserstuhl oder ein Abstecher zum kleinen Bruder, dem Tuniberg. Ob Schifffahren auf dem Rhein oder ein Besuch in Freiburg, im Markgräfler Land, ein Ausflug ins Elsass oder in die benachbarte Schweiz, eine erlebnisreiche Zeit ist garantiert.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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