Freistehendes Zweifamilienwohnhaus mit pflegeleichtem Garten, Doppelgarage in exponierter Berg-Lage mit Weitblick

Beschreibung

Dieses im Jahre 1979 errichtete Zweifamilienwohnhaus in architektonisch stilvoller Art überzeugt insbesondere auch durch die verbauten hochwertigen Materialien. Die Herstellung der 3 Geschosse erfolgte nach den anerkannten Regeln der Technik am Bau in solider und robuster Bauweise, z.B. die Außenwände mit 36,5 cm Poroton-Stein plus Styropor. Bodenflächen mit Pandang Granit auf den Terrassen. Die Innenräume sind im EG und EG mit Juramarmor feingeschliffen. Die Schlafräume mit Parkett, Küchen und Bäder mit Fliesen belegt, usw. usf.. Im EG und DG liegt im Wohnbereich, Diele und Bad eine Fußbodenheizung. Die Immobilie wurde laufend renoviert, z.B. der Einbau einer energieeffizienten Weishaupt-Heizung und der Einbau von 3-fach-verglasten Laabertaler-Kunstoff-Fenster im Jahr 2019, usw.. Es besteht kein Instandhaltungsstau. Der Gesamtzustand ist nach Ansicht von Experten als äußerst gepflegt, die Bau-Ausstattung als gehoben anzusehen. Der grosszügige Garten wurde pflegeleicht angelegt und mit einem Nebenhäuschen für Gartengeräte und einem separaten Raum für kleine gesellschaftliche Zusammenkünfte ergänzt. Anfangs wurde die Immobilie viele Jahre selbstgenutzt genutzt, aktuell ist die große Wohneinheit im Erdgeschoss sofort beziehbar, die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet (Kaltmiete gute 5 TEUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten) und bietet ggf. einen soliden positiven Einnahmenbeitrag für eventuelle Finanzierungsraten.

Raumaufteilung

Die große Erdgeschoss-Wohnung (circa 132 qm): 1 Windfang 1 geräumige Diele (das Zentrum der Wohnung) 1 offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse 1 abgeschlossene Küche mit Zugang auf die Süd-Terrasse 1 Schlafzimmer 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC 1 Gäste-WC 1 Garderobe 1 große Süd-West-Terrasse Die kleinere Dachgeschoss-Wohnung (circa 88 qm): 1 geräumige Diele 1 großes Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Dachloggia sowie dem West-Balkon 1 abgeschlossene Küche mit Vorratsraum/Speis/Abstellraum 1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank 1 Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC 1 Gäste-WC Das Kellergeschoss: 1 Dielengang 1 großer Kellerraum nach Westen 1 Technik-/Heizungsraum mit Nebenraum 1 Kellerraum nach Norden 1 Kellerraum nach Nord-Osten mit Anschluss für Sauna 1 Waschküche für EG-Wohnung im Osten 1 Geräteraum im Keller 1 Doppelgarage 1 Kelleraufgang (nach Nord-Ost) in den Garten Die Wasserversorgung wird vom Zweckverband Wasserversorgung der Jachenhausener Gruppe Riedenburg gewährleistet. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenfotos gegenwärtig verzichtet.

Besichtigungstermine
MEIER & CIE PRIVATE FINANCE GmbH www.meier-cie.de -Anlagenberatung -Vermögensaufbau -Finanzierung -Immobilien Wir bieten Ihnen nicht nur Immobilien an, bei uns bekommen Sie die passende Finanzierung dazu. Ihr Vorteil für Sie, wir kennen die Immobilie bereits und haben die Objektunterlagen schon im Haus. Dadurch haben Sie eine enorme Zeitersparnis, keine lästige Terminierung und ein konkretes transparentes Finanzierungsangebot. Unabhängig von Banken und Versicherungen bieten wir Ihnen eine offene und ehrliche Beratung an. Natürlich schöpfen wir dabei auch die staatlichen Fördermöglichkeiten für Sie aus. Wir sind für Sie da. Sprechen Sie uns an zum Kennenlernen, Vertrauen und Lösungen finden. Wir freuen uns auf Sie! Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Telefon: 09621/7890000 oder direkt über unser Kontaktformular. Für alle weiteren Informationen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. MEIER & CIE. GmbH Wolfgang Meier Weinstraße 4 Telefon +49 9621 7890000 Mobil +49 160 8982428 Mail [email protected] Haftungsausschluss: Diese Angaben dienen ausschließlich der Erlangung eines ersten Eindrucks des hier zum Kauf/Verkauf stehenden Immobilien-Objektes und unterscheidet sich insofern von einem ausführlichen Immobilien-Exposé im Sinne des geltenden deutschen Rechts. Die hier gemachten Angaben basieren auf den Angaben von Dritten und vorliegenden sowie teilweise selbst recherchierten Unterlagen bzw. Daten. Für etwaige Abweichungen von ggf. tatsächlich zugrundeliegenden Quadratmetern oder sonstigen Angaben oder Werten wird jedwede Haftung ausgeschlossen.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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