Einfach Mehr: Gepflegtes ruhiges Wohnen für die ganze Familie mit Kindern, FBH, Garten, Garage.

Verlieben Sie sich in dieses charmante Einfamilienhaus in 93346 Ihrlerstein. Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine stille Balance. In diesem gepflegten Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in 93346 Ihrlerstein entfaltet sich genau dieses Wohngefühl, getragen von einem klaren Zuschnitt und einer angenehmen Großzügigkeit. Vollunterkellert, Garage im Haus, PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, durchdachter Grundriss u. a. bieten Ihrer ganzen Familie mit Kindern solides Wohnen, Sicherheit und Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche, Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 250 m², inklusive Nutzfläche wie Keller, Garage etc. Insgesamt 7 Wohn- und Schlaf-Räume, die dem Wohnen Struktur und Freiheit geben. Essen, Wohnen, Wintergarten, 2 Loggia-Balkone sind nach Süden ausgerichtet, die Fußbodenheizung und der Kachelofen im Wohnzimmer bieten Behaglichkeit und Wärme zu jeder Jahreszeit. Das ca. 624 m² große Grundstück rahmt das Zuhause mit pflegeleichter Gartenfläche ein und ergänzt das Raumkonzept um einen Außenbereich, der den Tageslauf begleitet. 2 Loggia-Balkone laden zum Essen draußen in der Natur ein. Der gepflegte Zustand schafft eine verlässliche Basis, auf der sich persönliche Vorstellungen ohne Umwege entfalten können. So entsteht ein Wohnkonzept, das Beständigkeit, Alltagstauglichkeit und Entwicklungsspielraum vereint. Vom Eingangsbereich aus ordnet sich das Haus mit klarer Logik. Wege bleiben kurz, Übergänge wirken selbstverständlich, und die Räume fügen sich zu einem stimmigen Ganzen zusammen. Über ein paar wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Vom Hauseingang Im Erdgeschoss gelangen Sie in den Windfang, dann in die große Diele, mit Zugang sowohl zum Wohnbereich als auch zu einem Schlafzimmer, dem Gäste-WC, einem Abstellraum sowie ins helle Treppenhaus, über das Sie ins Ober- und Untergeschoss gelangen. Der Wohnbereich umfasst Küche mit direktem Zugang zum Ess-Zimmer. Vom Ess-Zimmer gelangen Sie ins Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses. Vom Ess-Zimmer gelangen Sie zudem in den separaten Wintergarten, von dort, und direkt auch vom Wohnzimmer, auf den Süd-Loggia-Balkon. Der pflegeleichte Garten(Obstbäume u. a.) erweitert das Wohnen um Luft, Blick und Bewegungsspielraum. Fernblick über Ihrlerstein und Kelheim. Distanz zur intakten Nachbarschaft. Im Obergeschoss mit großzügigem Grundriss erreichen Sie über den Flur 1-2 Schlafzimmer, das große Badezimmer mit separatem Raum mit Dusche und WC, ein großes Schlafzimmer mit großem begehbarem Schrank. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen großen, nach Süden ausgerichteten Loggia-Balkon mit Fernblick. Über die weiteren Ebenen verteilt sich ein Raumangebot, das Rückzug und Miteinander gleichermaßen zulässt. Sieben Räume bieten Flexibilität für unterschiedliche Nutzungen, für ruhige Routinen ebenso wie für wechselnde Bedürfnisse. Das Kellergeschoss überzeugt mit einer Garage im Haus, Platz für Fahrräder, Lagerkeller, Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ausreichend Platz für Hobbies. Die "alten", derzeit noch vorhandenen, Kunststoff-Öltanks werden in den nächsten Wochen entfernt, sodass hier noch ein weiterer Keller für Dies & Das entsteht. Am Ende bleibt ein Eindruck von Komfort, Klarheit und Gelassenheit. Dieses Haus verbindet Raum, Garten und Struktur zu einem stimmigen Zuhause. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Lebensgefühl mit Ruhe im Hintergrund und Freiheit im Vordergrund. Das Haus überzeugt mit durchdachtem Grundriss und bietet einer Familie, mit Kindern, reichlich Platz, zum Spielen im Garten als auch für das Hobby im Kellergeschoss. Wohnen in 93346 Ihrlerstein, ruhig, naturnah, top Infrastruktur, im Nu in 93309 Kelheim mit Krankenhaus, diversen Schulen, namhaften Arbeitgebern, reichhaltigem Freizeitangebot und vielem mehr - dort wohnen, wo andere Urlaub machen.

Sonstiges
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers. Fotos mit Leerräumen spiegeln die Realität wider, sind entweder lediglich zusätzlich mit KI(=Künstlicher Intelligenz) mit Möbeln versehen oder mit KI optisch optimiert, damit man sich die Räume mit deren Nutzung besser vorstellen kann. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: [email protected]. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Matthias Heimel - Mobil 0151-224 31 666 - Email: [email protected] - Besuchen Sie uns, bitte mit Terminvereinbarung, auch in unserem Büro in: Kelheimwinzerstraße 175 in 93309 Kelheim - Sie denken über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos und unverbindlich eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns jederzeit. Auf www.falcfinance.de sowie in dem Exposé enthaltenen QR-Code können Sie sich Ihre individuelle Finanzierung berechnen lassen und gerne Ihren persönlichen Kredit FALC-Finance zeitnah erhalten. Sprechen Sie uns gerne an. Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie. Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 242,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,33 m², Gartenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022