Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit bis zu 12 % Bruttorendite & Entwicklungspotenzial!

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Landkreis Kelheim bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit hervorragendem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Erträgen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits vorhandenen Teilungserklärung macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage. Das im Jahr 1971 in massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 843 m² großen Hanggrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 402,62 m². Die Wohnflächen verteilen sich derzeit wie folgt: - Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca. 143,77 m², derzeit als großzügige Wohneinheit genutzt. Gemäß der bereits vorhandenen Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, mit geringem baulichen Aufwand eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen. - Wohnung 2 (Erdgeschoss): ca. 35,84 m², 1 Zimmer. - Wohnung 3 (Obergeschoss): ca. 139,00 m², 4 Zimmer. - Wohnung 4 (Dachgeschoss): ca. 84,82 m², 3 Zimmer. Die Teilungserklärung umfasst bereits fünf Wohneinheiten und eröffnet damit zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Aktuell sind die große Erdgeschosswohnung, das Apartment im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung an ein Unternehmen vermietet, das die Einheiten zur Unterbringung von Monteuren nutzt. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und bietet ideale Möglichkeiten zur Eigennutzung oder einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Auf Basis der aktuellen Vermietungs- und Nutzungssituation werden über das Gesamtjahr durchschnittliche monatliche Nettomieteinnahmen von rund 6.000 € bis 7.000 € erzielt. Bezogen auf den Kaufpreis von 699.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 10,3 % bis 12,0 %. Diese Kombination aus laufenden Erträgen, hoher Flexibilität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für renditeorientierte Kapitalanleger. Im Rahmen der Teilmodernisierung im Jahr 2015 wurde das ehemalige Gewerbe im Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaut und die entsprechende Nutzungsänderung genehmigt. Darüber hinaus wurde die Fassade vollständig gedämmt und neu verputzt. Die Wohnungen präsentieren sich mit hellen Grundrissen, modernisierten Bädern sowie einer gepflegten und zeitgemäßen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Hanglage mit beeindruckendem Weitblick über Kelheim und das Donautal. Der großzügige, überdachte Südbalkon sowie der gemütliche Wintergarten im Obergeschoss sorgen für eine außergewöhnliche Wohnqualität und steigern die Attraktivität der Immobilie nachhaltig. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, sechs Außenstellplätze, einen Holzgeräteschuppen sowie den teilunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Lager- und Technikflächen. Eine außergewöhnliche Kapitalanlage mit hoher Ertragskraft, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und einer bereits vorhandenen Teilungserklärung, die zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung der Immobilie eröffnet. Weitere Informationen, sämtliche Objektunterlagen sowie alle relevanten Details erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im ausführlichen Exposé.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 5,95 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,88 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 41.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.67, Distanz zum Bus: 0.47