Einfamilienhaus Ilberstedt

Die Immobilie ist ein 1 ½-geschossiges Gebäude, Baujahr 1945, Teilkeller vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 89 m² und eine Nutzfläche von ca. 25 m². Insgesamt hat das Grund-stück eine Größe von 244 m².

Die Immobilie besitzt nach Umbau 4 Schlafzimmer und künftig 2 Bäder. Weiterhin ist ein kleiner Werkstattbereich vorhanden.

Eine Gas-Zentral-Heizung ist vorhanden.

Das Haus muss in allen Bereichen renoviert werden. Interessante Umgestaltungsmöglichkeiten bieten sich für den Umbau an.

Der Eigentümer informiert:

BAUJAHR:1945
WOHNFLÄCHE:ca. 89 m²
DG-AUSBAU:ausbaufähig (2 Zimmer + 1 Bad mögl.)
GRUNDSTÜCK:244 m² (Flur 1, Flurstück 174)
Energieträger:Gas (Zentral-Heizung)
Energieausweis:Endenergiebedarf: 596,3 kWh/(m² * a), Kl. H

Haftungsausschluss

Alle vorgenannten Angaben wurden vom Eigentümer abgegeben und von uns nicht überprüft.
 
Kaufpreis
Bestandsimmobilie - wie besichtigt - 39.500 €
Monatsrate bei Vollfinanzierung 165 €

Zinsen 3,94 % (effektiv 4,04 %) 10 Jahre frei 1 % Tilgung freibleibend

Eigenleistug (gespart an Lohn)10.000 €
-Malerarbeiten wie Rauhfasertapete und streichen
-Belagsarbeiten wie Klick-Vinyl oder Laminat selbst einbringen

Erwerbsnebenkosten
Ca. 7% auf notariellen Kaufpreis für Notar, Gerichts- und öffentliche Gebühren, Grundbuch
Dieser Betrag ist i. d. R. das einzubringende Eigenkapital.

Staatliche Fördermittel möglich!
Bei einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren sind zinsgünstige Konditionen ab 0,9 % Zinsen möglich.

Modernisierung

Nach der Einschätzung unseres Architekten müssten im Gebäude folgende Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden:

-Innentreppe neu
-Fenster und Fensterbänke neu
-Rollläden straßenseitig neu
-Elektroinstallation komplett neu
-Sanitärinstallation inkl. Sanitärobjekte und -armaturen komplett neu
-Trockenbau mit Wärmedämmung und Dampfsperre komplett neu
-Fußbodenausgleich EG + OG
-Fliesenarbeiten (Wand WC+HWR EG+Bad OG) komplett neu
-Innentüren komplett neu
-Haustür neu
-Abbruch Nebengebäude und Stallungen
-Entsorgung Betonplatten im Hof
-Pflasterarbeiten, Rasenfläche im Hof neu

Bestandsimmobilie inkl. Modernisierung 129.500 €
Monatsrate bei Vollfinanzierung 540 €

Besichtigungstermine

Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich. Greifen Sie einfach zum Hörer und machen Sie einen Besichtigungstermin aus, Tel. 03445 - 7115287
Verfügbar ab 2026-04-16T00:00:00.000Z