Zweifamilienhaus mit modernisierten Wohnungen, Garten und zusätzlichem Wohnpotenzial

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Plüderhausen befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Es umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 74,26 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss, dessen Flächen bislang nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind und Potenzial für eine dritte Wohneinheit bietet. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1930 errichtet und 1970 durch einen Anbau erweitert. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2021 aufwendig renoviert und präsentieren sich in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand. Dank des gemeinsamen Treppenhauses sind sämtliche Ebenen separat erreichbar. Die ca. 74,26 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier besteht direkter Zugang zum umlaufenden Balkon, der den Wohnraum ansprechend ins Freie erweitert. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer und das separate WC sind vom Flur aus zugänglich und runden diese Wohneinheit ab. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit nahezu identischem Grundriss und ebenfalls ca. 74,26 m² Wohnfläche. Auch hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Balkon bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und eröffnet einen schönen Blick in die Umgebung und den Garten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1999 ausgebaut und verfügt nach dem derzeitigen Ausbauzustand über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Für den Ausbau beziehungsweise die Nutzung zu Wohnzwecken liegt derzeit jedoch noch keine abschließende baurechtliche Genehmigung vor. Aus diesem Grund wurde die Dachgeschossfläche nicht in die angegebene Wohnfläche von ca. 149 m² einbezogen. Vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung eröffnet diese Ebene interessantes Potenzial für eine zusätzliche Wohneinheit, einen Gästebereich oder die Erweiterung des vorhandenen Wohnraums. Im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Neben einer Waschküche und einer Werkstatt befinden sich hier ein Gewölbekeller, der Heizraum, der Bereich für die Öltanks sowie weitere Abstellflächen. Zudem ist die Einzelgarage in das Untergeschoss des Hauses integriert. Der großzügige Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder gärtnerischen Nutzung. Ein vorhandener Geräteschuppen schafft praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Neben der Garage stehen ein Carport und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Die Kombination aus zwei bereits renovierten und gut geschnittenen Wohnungen, dem zusätzlichen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie dem großzügigen Grundstück macht dieses Haus zu einem interessanten Angebot für Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder Kapitalanleger.

Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma REMS Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma REMS Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma REMS Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Dem Käufer ist bekannt, dass mit dem Auftraggeber eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart wurde. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen