Gartencenter mit bester Sichtlage - sofort nutzbar oder flexibel umgestaltbar! 4.065m² Grundstück

Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in sehr guter Sichtlage an der L260 in Illerkirchberg Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Handel, Ausstellung oder neue Nutzungskonzepte auch einer Fläche von ca. 1.900m². Das Grundstück mit ca. 4.065 m² Gesamtfläche liegt in hochfrequentierter Sichtlage direkt an der L260, einer Hauptverkehrsachse mit rund 9.000 Fahrzeugen täglich. Das Areal wird derzeit als Gartencenter betrieben und überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die zahlreichen Stellplätze sowie die gute Erreichbarkeit. Die bestehende Stahl-Glas-Polycarbonat-Konstruktion des Gartencenters ermöglicht eine einfache Anpassung oder Umgestaltung für alternative Nutzungen - etwa als Showroom, Handelsfläche, Lager oder Produktionsstandort. Die Gärtnerei wurde 2010 neu gebaut. Der Laden im östlichen Teil ist von 1984. Das Wohnhaus von 1963. Auch der Abriss der bestehenden Konstruktion ist unkompliziert möglich, da überwiegend Pflasterflächen und leichte Aufbauten vorhanden sind. Ideal für Projektentwickler. Beheizt wird das Gartencenter mit einem Keller geschweisten Tank mit 40.000 Liter. Es sind 2 Ölbrenner mit je 400 kWh vorhanden. Die hervorragende Lage an der L260 und L240 bietet eine hohe Sichtbarkeit und optimale Anbindung an das Industriegebiet Ulm/Donautal, den öffentlichen Nahverkehr (vier Buslinien) sowie den Radweg Richtung Ulm. Highlights: *Grundstücksgröße ca. 4.065 m² *Beste Sichtlage an der L260 / L240 *Großzügige Freiflächen mit Stellplätzen *Flexible Umnutzungsmöglichkeiten (Handel, Ausstellung, Lager, Showroom, Sellplätze etc.) *Einfacher Rückbau, für Neubebauung des Grundstücks *Gute Verkehrsanbindung und großes Einzugsgebiet *Diese Liegenschaft bietet Unternehmern, Händlern und Projektentwicklern die Chance, ihre Ideen an einem sichtbaren und wachstumsstarken Standort zu realisieren.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 2.150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg