*** 1-2 Familienhaus auf herrlichem Grundstück ***

Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 1306 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 1306 m²
89257 Illertissen - Au
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2589BP7MXA8S

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses gepflegte Wohnhaus auf einem herrlichen, weitläufigen Grundstück mit über 1.300 m² Fläche in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Anfang der 60er Jahre erstellte Einfamilienhaus wurde 1982 mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert und damit die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus geschaffen. Zeitgleich wurde das komplette Erdgeschoss renoviert und das Bad erneuert. Insgesamt bietet Ihnen diese Etage 3,5 Zimmer, die sich alle um den großzügigen, einladenden Flur gliedern. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und geräumig und verfügt über einen Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die Küche schließt sich an den Wohnbereich an. Außerdem gibt es zwei Schlafräume, ein kleines Büro, ein Fensterbad mit Wanne und Dusche, sowie ein extra WC. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein WC und ein zweites Bad, ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet, für Sie bereit. Für eine Küche sind die Leitungen bereits vorbereitet, jedoch müsste das Zimmer noch ausgebaut werden. Reichlich Stauraum und eine Waschküche ist im Kellergeschoss vorhanden und Ihre Fahrzeuge sind in den beiden Garagen gut aufgehoben. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit geringfügigen Anpassungen als Zweifamilienhaus - die vielseitigen Nutzungsoptionen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie eine Rückrufnummer an. Anfragen ohne Telefonnummer können nur sehr zeitverzögert bearbeitet werden. Vielen Dank!

Sonstiges
Wir setzen KI-Technologie in der Bildbearbeitung und Textgenerierung ein.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 1306 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
2.918,13 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
305.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-19
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Heizung: Nachtspeicheröfen, im EG Kachelofen mit zentraler Ölversorgung
Böden: Parkett, Kork, Vinyl, Teppich
Fenster: Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung v. 1982
Sanitär:
EG und DG: Fensterbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, jeweils sep. WC
Küche: Ältere Einbauküche im EG vorhanden, im DG sind die Leitungen für eine Küche vorbereitet
Keller: Voll unterkellert mit Zugang in den Garten, der Keller ist teilweise feucht und sollte trockengelegt werden
Stellplätze: 2 Garagen, weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
Terrasse: Südterrasse und überdachter Freisitz

Sonstiges: herrlicher Garten

Lagebeschreibung

Diese Immobilie finden Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Illertissens - im idyllischen Ortsteil Au. Hier verschmelzen ländliche Idylle und urbanes Leben zu einer harmonischen Einheit. Die Naturfreunde unter Ihnen werden die Nähe zum Illerufer und den zahlreichen Wanderwegen schätzen. Der Ort selbst verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Dinge des täglichen Bedarfs erreichen sie fußläufig in einem Tante-M Laden, während die Stadt Illertissen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeitaktivitäten nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A7 und den öffentlichen Nahverkehr. Auch ein Bahnanschluss an die Bahnstrecke Ulm-Oberstdorf ist in weniger als 5 Autominuten zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Ulm (ca. 25 km) und Memmingen (ca. 40 km) erreichen Sie komfortabel über die Autobahn A7.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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