Ein Zuhause für Generationen: Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage Illertissen

Ein Zuhause, das Generationen verbindet - und gleichzeitig Raum für individuelle Lebenskonzepte schafft. Dieses im Jahr 2005 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 320 m² Wohnfläche, verteilt auf drei klar voneinander getrennte Einheiten, eröffnet sich Ihnen eine seltene Kombination aus gemeinschaftlichem Wohnen und finanzieller Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als langfristig wertstabile Investition - diese Immobilie passt sich Ihrem Leben an. Die Aufteilung des Hauses ist ideal für mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten: Exklusive Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten - perfekt für Familien oder die ältere Generation Großzügige Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachspitz und zwei Balkonen - lichtdurchflutet und mit viel Privatsphäre Separate Einliegerwohnung im UG mit eigenem Außenzugang - ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung Aktuell sind zwei der Einheiten zuverlässig vermietet - an ein angenehmes und gepflegtes Mieterklientel. Dies ermöglicht Ihnen von Anfang an attraktive Einnahmen und reduziert gleichzeitig Ihre eigene finanzielle Belastung. Technik & Ausstattung auf hohem Niveau Das Haus präsentiert sich technisch modern und energieeffizient: Neue Pelletheizung 2024 (im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt) - nachhaltig und kostensparend Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung im gesamten Haus für höchsten Wohnkomfort Kachelofen im Erdgeschoss - sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre Elektrische Rollläden im ganzen Haus Die hochwertige Bauweise zeigt sich auch in den verwendeten Materialien: Edle Natursteinböden und stilvolle Fliesen verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Außenbereich & Stellplätze Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihren Alltag: 5 Stellplätze direkt am Haus Carport-Bau möglich - zusätzliche Ausbaureserve für Ihre Bedürfnisse Der Gartenbereich der Erdgeschosswohnung schafft eine grüne Rückzugsoase - ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Freien. Ein Haus für heute - und für die Zukunft Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus: Sie ist ein Ort, an dem Familie zusammenkommt, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die Möglichkeit, Einnahmen zu generieren, Vermögen aufzubauen und flexibel auf Lebensveränderungen zu reagieren. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Illertissen - für Menschen, die Weitblick mit Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten fu?r Sie her. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stephan Oelmayer Selbstständiger Immobilienberater Ulmer Str. 50 87773 Pleß E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 40739389 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung