HEGERICH: Denkmalgeschütztes Schloss mit viel Potential in Illesheim

Das historische Schloss Illesheim befindet sich in der Schloßstraße 8 in 91471 Illesheim im Landkreis Neustadt an der Aisch – Bad Windsheim in Mittelfranken. Die Anlage liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 10.064 m² und ist von einem parkähnlich gestalteten Umfeld mit historischen Elementen geprägt. Das Anwesen bildet aufgrund seiner Größe und architektonischen Erscheinung einen markanten Bestandteil des Ortsbildes und bietet gleichzeitig ein hohes Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das Schloss selbst geht in seinen Ursprüngen auf das Jahr 1732 zurück und wurde im Laufe des 19. Jahrhunderts mehrfach umgebaut und erweitert. Es handelt sich um eine ehemals dreiflügelige Schlossanlage mit einem zweigeschossigen Mansarddachbau und charakteristischen architektonischen Elementen wie Mittelrisaliten, Schweifgiebeln sowie historischen Fassadengliederungen. Neben dem Hauptgebäude existiert ein Seitenflügel, während ein weiterer Flügel im Laufe der Zeit nicht erhalten geblieben ist. Die Anlage steht als Baudenkmal unter Denkmalschutz und ist in der Denkmalliste des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege erfasst. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen überwiegend aus Ziegelmauerwerk, während die Geschossdecken als klassische Balkendecken ausgeführt sind. Das Dach ist als Krüppelwalmdach mit Dachgauben ausgeführt und mit Ziegeln gedeckt. Im Inneren finden sich teilweise historische Elemente wie Holz- und Dielböden, Marmor- und Fliesenbeläge sowie teilweise erhaltene Stuckelemente und historische Türen. Die Ausstattung ist jedoch insgesamt heterogen und spiegelt verschiedene Bau- und Modernisierungsphasen wider.

Im Seitenflügel befinden sich derzeit mehrere Wohneinheiten beziehungsweise Apartments, während das Hauptgebäude große Flächen bietet, die sich insbesondere für gewerbliche oder repräsentative Nutzungen eignen. Ein Teil der Räume wurde in der Vergangenheit unter anderem gastronomisch genutzt. Insgesamt weist die Immobilie derzeit einen erheblichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Laut vorliegenden Planungen und Kostenschätzungen werden für die umfassende Wiederherstellung und Sanierung des Gebäudes Investitionen von rund 1,05 Mio. Euro veranschlagt. (Jahr 2023)

Für das Objekt wurden bereits konkrete Entwicklungsüberlegungen angestellt. Die Planung sieht eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung vor. Nach der Flächenberechnung entstehen im sanierten Zustand rund 1.545 m² Gewerbefläche, die beispielsweise für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen

geeignet sind. Zusätzlich sind auf dem Grundstück 16 Stellplätze vorgesehen. Im Rahmen eines Projektkonzeptes wurde zudem die Entwicklung einer modernen Wohnresidenz mit betreuten Apartments untersucht. Dieses Konzept sieht unter anderem den Ausbau der bestehenden Gebäudestruktur sowie ergänzende bauliche Maßnahmen vor. Ziel ist die Schaffung eines hochwertigen Wohnumfelds mit barrierefreien Apartments und modernen Serviceangeboten, das insbesondere auf Senioren oder betreuungsbedürftige Bewohner zugeschnitten ist. Insgesamt könnten dabei mehrere Apartments entstehen, die den historischen Charakter der Anlage mit zeitgemäßen Wohnstandards verbinden.

Hinweis: Die angegebene Nutzfläche bezieht sich auf die Fläche nach dem Umbau gem. Planung.

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Stichworte
vermietbare Fläche: 1.270,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 53.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 0.3