Villa auf großem Grundstück mit Sauna & Pooloption

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.458 m² gelegen, vermittelt die Immobilie bereits von außen einen villenartigen Charakter. Eine Doppelgarage vor dem Haus bietet komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Im Inneren empfängt Sie ein weitläufiger Eingangsbereich mit Kamin, der dem Haus sofort eine warme und repräsentative Atmosphäre verleiht. Die klare Grundrissstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für modernes Wohnen. Das Gebäude ist aktuell vermietet, wird jedoch im Zuge des Verkaufs freigestellt übergeben und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder umfassend modernisiert werden. Die Ausstattung ist baujahrestypisch, Sanierungsmaßnahmen wurden bislang nicht durchgeführt. Die solide Bausubstanz bildet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss: Hier wurde bereits ein Schwimmbecken ausgehoben. Die Technik wurde nie installiert und die Fläche aktuell überdeckt, sodass sie vielseitig nutzbar ist - ein privater Indoor-Pool lässt sich bei Bedarf wieder realisieren. Ergänzend stehen im Untergeschoss eine Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung. Auch für Kapitalanleger hochinteressant: Auf dem großzügigen Grundstück besteht Baurecht für eine Wohnfläche von ca. 900-1.000 m². Je nach Planung und Grundrissgestaltung lassen sich hier voraussichtlich rund 10-12 Wohneinheiten realisieren. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial: Ob stilvolle Modernisierung, großzügiges Familienwohnen, repräsentatives Anwesen oder attraktive Neubebauung - das Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier außergewöhnlich viel Raum für eigene Ideen auf einem selten großen Grundstück.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG - Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Nutzfläche: 47,04 m², Gesamtfläche: 343,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 50.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 1.40, Distanz vom Zentrum: 1.40