Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder Eigenheim

Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 292 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m² aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1992 präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, ideal für Familien, die ein gut erhaltenes Objekt mit solider Bausubstanz suchen. Erdgeschoss: Die erste Wohneinheit, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet, erstreckt sich über ca. 90 m² und umfasst insgesamt vier Zimmer. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört die Garage. Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte Fliesen verbaut. Obergeschoss: Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² ausreichend Platz für Singles oder Paare. Diese Einheit umfasst zwei Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer dieser Wohnung verfügt ebenfalls über eine Badewanne. Im Obergeschoss wurde der Dielenböden gut erhalten. Sanierungen und Modernisierungen: Die Kernsanierung des Hauses im Jahr 1992 umfasste umfassende Modernisierungsarbeiten, darunter die Erneuerung von Leitungen, Böden und Fenstern. Diese Sanierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass die Immobilie noch in einem ansprechenden Zustand ist. Darüber hinaus wurde im Jahr 2024 eine neue Gasheizung installiert, die durch regelmäßige Wartungen in einem guten Zustand gehalten wurde. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt.

Sonstiges
HINWEISE: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen. Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 5.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.71, Distanz zum Gymnasium: 4.33, Distanz zum Flughafen: 5.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.82, Distanz zur Autobahn: 3.39, Distanz zum Bus: 5.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.93, Distanz zur Hauptschule: 11.26