A+ Energieeffizienz & moderne Bauweise - zukunftssicher mit smartem Energiekonzept

Dieses besondere Anwesen vereint klassischen Landhauscharakter mit modernster Energietechnik und überzeugt durch die Energieeffizienzklasse A+. Mit einem Energiebedarf von ca. 29,1 kWh/(m²·a) befindet sich die Immobilie auf einem energetisch sehr hohen Niveau. Auf Basis der aktuellen Nutzung lagen die Stromkosten für Heizung und Warmwasser im Jahr 2025 bei rund 1.500 €. Das zukunftsorientierte Energiekonzept kombiniert Photovoltaik, Geothermie, moderne Wärmepumpentechnik und leistungsstarke Speicherlösungen zu einem intelligent abgestimmten Gesamtsystem. Ein besonderes Highlight ist die Smartflower - eine innovative Photovoltaikanlage, die sich automatisch am Sonnenverlauf ausrichtet und so eine optimierte Energiegewinnung ermöglicht. Ergänzt wird das System durch ein intelligentes Energiemanagement, das Erzeugung, Speicherung und Nutzung effizient aufeinander abstimmt und so eine nachhaltige sowie langfristig ausgelegte Energieversorgung unterstützt. Mit rund 300 m² Wohnfläche bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits mit vergleichsweise geringen Mitteln könnte im Erdgeschoss eine attraktive Büro- oder Praxisfläche entstehen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach sinnvoll miteinander zu verbinden. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Energieeffizienz und Qualität legen. Hier verbinden sich nachhaltige Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept, das modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität für individuelle Lebensentwürfe. Die Verbindung aus innovativer Technik, stilvollem Ambiente und langfristiger Werthaltigkeit macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition!

Sonstiges
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert, insbesondere im Hinblick auf das Energiekonzept. In diesem Zuge erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 12,4 kWp, ergänzt durch eine Smartflower sowie einen Energiespeicher mit ca. 22 kWh Kapazität. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Sole-Wasser-Wärmepumpe (ca. 16 kW, COP > 5) und Trinkwasser-Wärmepumpe (ca. 2,25 kW, COP > 4) für die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das System durch einen Pufferspeicher mit ca. 850 Litern sowie ein intelligentes Energiemanagement zur effizienten Steuerung von Erzeugung, Speicherung und Verbrauch. Die Immobilie weist einen Energiebedarf von ca. 29,1 kWh/(m²·a) auf und ist im Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+ ausgewiesen. Die Bauweise des Hauses ist solide und energieeffizient ausgeführt. Die Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus Liapor-Mauerwerk mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,35 W/m²K. Die Mansardenwände im Obergeschoss wurden ebenfalls in Liapor-Bauweise errichtet und zusätzlich mit ca. 160 mm Dämmung versehen (ca. 0,24 W/m²K), was zu den guten energetischen Kennwerten beiträgt. Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Fenstern (Uw-Wert ca. 0,9 W/m²K) ausgestattet. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Maisonette-Wohnung sowie eine separate Mansardenwohnung. Ergänzend stehen Kellerflächen, Hauswirtschaftsbereiche sowie insgesamt vier Garagenstellplätze zur Verfügung. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. durch KI-gestützte Optimierung) und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Die im Exposé genannten Verbrauchs- und Kostenangaben für das Jahr 2025 beruhen auf der bisherigen Nutzung der Immobilie. Diese können je nach Personenzahl, individuellem Nutzungsverhalten sowie klimatischen Bedingungen abweichen. Die dargestellten Planungsideen sind unverbindlich.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen