A+ Energieeffizienz & moderne Bauweise - zukunftssicher mit smartem Energiekonzept - provisionsfrei

Dieses besondere Anwesen vereint klassischen Landhauscharakter mit modernster Energietechnik und überzeugt durch die Energieeffizienzklasse A+. Mit einem Energiebedarf von ca. 29,1 kWh/(m²·a) befindet sich die Immobilie auf einem energetisch sehr hohen Niveau. Auf Basis der bisherigen Nutzung lagen die Stromkosten für Heizung und Warmwasser im Jahr 2025 bei rund 1.500 €. Die tatsächlichen Kosten sind vom individuellen Nutzungs- und Verbrauchsverhalten abhängig. Das zukunftsorientierte Energiekonzept kombiniert Photovoltaik, Geothermie, moderne Wärmepumpentechnik und leistungsstarke Speicherlösungen zu einem intelligent abgestimmten Gesamtsystem. Ein besonderes Highlight ist die Smartflower, die sich automatisch am Sonnenverlauf ausrichtet. Ergänzt wird das System durch ein intelligentes Energiemanagement, das Erzeugung, Speicherung und Nutzung effizient aufeinander abstimmt. Mit rund 300 m² Wohnfläche und seiner vielseitigen Aufteilung eröffnet das Anwesen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Umsetzung ganz individueller Wohnideen - die vorhandene Raumstruktur bietet hierfür vielfältige Möglichkeiten. Auch eine teilweise berufliche Nutzung einzelner Bereiche ist denkbar, soweit die jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Besonders attraktiv für Kaufinteressenten: Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei - es fällt keine Maklerprovision an. Die Verbindung aus hoher Energieeffizienz, innovativer Technik, großzügigem Raumangebot und klassischem Landhauscharakter macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten.

Sonstiges
Das Wohnhaus wurde 1997 errichtet und in den Jahren 2022 bis 2024 umfassend modernisiert, insbesondere im Hinblick auf das Energiekonzept. In diesem Zuge erfolgte die Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 12,4 kWp, ergänzt durch eine Smartflower sowie einen Energiespeicher mit ca. 22 kWh Kapazität. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Kombination aus Sole-Wasser-Wärmepumpe (ca. 16 kW, COP > 5) und Trinkwasser-Wärmepumpe (ca. 2,25 kW, COP > 4) für die Warmwasserbereitung. Ergänzt wird das System durch einen Pufferspeicher mit ca. 850 Litern sowie ein intelligentes Energiemanagement zur effizienten Steuerung von Erzeugung, Speicherung und Verbrauch. Die Immobilie weist einen Energiebedarf von ca. 29,1 kWh/(m²·a) auf und ist im Energieausweis mit der Energieeffizienzklasse A+ ausgewiesen. Die Außenwände des Erdgeschosses bestehen aus Liapor-Mauerwerk mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von ca. 0,35 W/m²K. Die Mansardenwände im Obergeschoss wurden ebenfalls in Liapor-Bauweise errichtet und zusätzlich mit ca. 160 mm Dämmung versehen (ca. 0,24 W/m²K). Die dreifach verglasten Fenster weisen einen Uw-Wert von ca. 0,9 W/m²K auf. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Maisonette-Wohnung sowie eine separate Mansardenwohnung. Ergänzend stehen Keller- und Hauswirtschaftsflächen sowie insgesamt vier Garagenstellplätze zur Verfügung. Provisionshinweis: Zwischen Verkäufer und Makler wurde eine individuelle Vereinbarung über die Maklerprovision getroffen. Für den Käufer ist der Erwerb dieser Immobilie provisionsfrei - es fällt keine Maklerprovision an. Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Die genannten Verbrauchs- und Kostenangaben für 2025 beruhen auf der bisherigen Nutzung und können je nach Personenzahl, individuellem Nutzungsverhalten sowie klimatischen Bedingungen abweichen. Dargestellte Planungsideen sind unverbindlich.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert