Kapitalanlage mit sicherem Cashflow: Vermietet an Gemeinde - ca. 7,5 % Rendite im Paket

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 1-2 Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Illingen, Ortsteil Hüttigweiler. Die Immobilie ist funktional geschnitten und bietet zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 190 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon und umfasst ca. 120 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse im Obergeschoss, einen Gartenbereich sowie Kellerflächen und Stellmöglichkeiten inklusive Garage. Das Objekt ist vollständig vermietet. Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie langfristig an die Gemeinde Illingen vermietet ist. Dadurch ergibt sich für den Investor eine außergewöhnlich hohe Zahlungssicherheit, da es sich um einen öffentlichen Mieter handelt. Mietausfälle sind somit nahezu ausgeschlossen, und die Einnahmen gelten als äußerst stabil und planbar. Die monatlichen Gesamteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.440 €, bestehend aus den Kaltmieten beider Wohnungen, Möblierungszuschlägen sowie Betriebskostenvorauszahlungen. Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand und wurde teilweise modernisiert, unter anderem durch den Austausch von Fenstern im Jahr 2021. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial durch zukünftige Modernisierungsmaßnahmen oder eine Optimierung der Mietstruktur. Im Rahmen eines Paketverkaufs wird dieses Objekt gemeinsam mit einem zweiten Haus angeboten. Die kombinierte Investition ermöglicht eine attraktive Gesamtrendite von ca. 7,5 % und bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein sicheres und sofort ertragsstarkes Immobilienportfolio aufzubauen. Energieausweis liegt noch nicht vor, ist in Bearbeitung!

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1