Kleines Einfamilienhaus mit Garten - Alternative zur Eigentumswohnung

Kleines Einfamilienhaus mit schönem Garten als ideale Alternative zur Eigentumswohnung. Das gepflegte und umfangreich modernisierte Einfamilienhaus bietet auf ca. 57 m² ein oder zwei Personen ideal Platz für ein Leben in den eigenen vier Wänden. Über eine Treppe mit wenigen Stufen am Hauseingang betritt man das Erdgeschoss und gelangt über einen kleinen Windfang in die geräumige Küche mit ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Die Einbauküche nebst Elektrogeräten ist ebenfalls Teil des Angebots. Dahinter befindet sich das Wohnzimmer. Aus dem Fenster hat man hier eine gute Aussicht über den großen Garten und kann abschalten nach einem langen Tag. Im Dachgeschoss befinden sich die beiden miteinander verbundenen Schlafzimmer mit gemütlicher Dachschräge. Über eine neue Treppe gelangt man aus der Küche ins Kellergeschoss. Dort befinden sich ein schön ausgebauter Heizungs- und Waschraum sowie ein kleiner Abstellkeller. Außerdem befindet sich hier auch das Badezimmer des Hauses mit bodengleicher Dusche. Durch die Tür auf der Rückseite des Hauses betritt man die schön angelegte Gartenterrasse die Platz für schöne Sommerabende mit Freunden und Familie bietet. Der große, sehr gepflegte Garten mit etwas Hanglage ist eines der Highlights. Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1933 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. 1984 wurde die gesamte Elektrik mit allen Leitungen und dem Sicherungskasten erneuert. In den 90er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt und die Dachschräge mit ca. 10 cm gedämmt. Die Rückseite des Hauses wurde 2000 neu verputzt und gedämmt, die beiden anderen Seiten wurden 2023 mit einer modernen Sinuswelle verkleidet und ebenfalls gedämmt. 2016 wurden, mit Ausnahme der Fenster im Bad, alles Fenster im Haus gegen neue, doppelt verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Haustür und die Tür zum Garten dann 2017. Schließlich wurde 2021 die gesamte Heizungsanlage mit allen Leitungen und Heizkörpern neu eingebaut. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Sonstiges
Raumaufteilung: KG - ca. 30 m² - Heizungs-/Waschraum, Flur, Badezimmer, Kellerraum, Gartenterrasse EG - ca. 30 m² - Windfang, Küche, Wohnzimmer DG - ca. 20 m² - Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung! Weitere Informationen: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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