Historisches Wohnhaus mit Charakter und viel Potenzial in zentraler Ortslage von Manebach

Charmantes Haus mit historischem Charakter, flexibler Nutzung und attraktivem Ausbaupotenzial in zentraler Ortslage von Manebach. Dieses besondere Wohnhaus aus dem Jahr 1850 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit einer Vielzahl an Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Das Erdgeschoss wurde massiv errichtet, während das Obergeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt ist - ein schönes Detail, das dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zwischen 1995 und 2000 wurde das Haus in wesentlichen Bereichen kernsaniert, unter anderem wurden Heizung, Fenster und Elektrik erneuert. Ergänzend sorgt ein neuer Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Eine der besonderen Stärken dieser Immobilie ist ihre flexible Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen bereits über getrennte Wohneinheiten. Darüber hinaus bietet das Gebäude umfangreiche Nutzflächen, die je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für eine gewerbliche Nutzung eingesetzt werden können. Gerade für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, eröffnet sich hier ein interessantes Raumangebot. Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Ausbaupotenzial des Dachgeschosses. Bei entsprechender Planung und Genehmigungsfähigkeit könnte hier weiterer Wohnraum entstehen. Damit bietet die Immobilie die Perspektive, aus dem derzeitigen Konzept mit zwei getrennten Wohneinheiten langfristig ein Haus mit bis zu drei Wohneinheiten zu entwickeln. Ob zusätzliche Wohnung für Familienangehörige, separate Mietwohnung oder zusätzlicher eigener Wohnbereich - das Dachgeschoss eröffnet interessante Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung und Wertentwicklung der Immobilie. Das Haus befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Räume Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer nicht sofort das gesamte Objekt modernisieren möchte, kann die notwendigen Maßnahmen nach und nach umsetzen. Insbesondere das Erdgeschoss könnte - abhängig von den individuellen Ansprüchen und erforderlichen Restarbeiten - kurzfristig zumindest bezogen und anschließend weiter renoviert werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, als auch für handwerklich versierte Interessenten, Kapitalanleger oder Familien mit langfristiger Nutzungsperspektive. Hinter dem Haus erwartet Sie ein wunderschönes, idyllisch gelegenes Grundstück, das trotz der zentralen Ortslage einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die Fläche lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Garten, Spiel- und Freizeitbereich, Erholungsfläche oder für gesellige Stunden im Grünen. Hier lässt sich ein ganz persönlicher Rückzugsort schaffen, der Wohnen und Natur angenehm miteinander verbindet. Diese Immobilie ist vor allem eines: vielseitig. Historischer Charme trifft auf eine bereits vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten, großzügige Nutzflächen, ein idyllisches Grundstück und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung, Anlageobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder perspektivisch als Haus mit bis zu drei Wohneinheiten - die Nutzungsmöglichkeiten sind ausgesprochen vielfältig. Wer Freude daran hat, einer charaktervollen Immobilie neues Leben einzuhauchen und dabei die eigenen Vorstellungen verwirklichen möchte, findet hier eine interessante Grundlage mit viel Raum für individuelle Ideen und zukünftige Entwicklung. Ein Haus mit Geschichte - und viel Potenzial für die Zukunft!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-30T23:00:00.000Z