Einfamilienhaus in Ilmenau OT Unterpörlitz

Kurzbeschreibung

uhige Ortslage, 6 Zimmer, Flur, Küche ink. EBK, Nebengelass, Scheune/Garage, schöner Garten

Objekt

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Ortslage von Unterpörlitz, einem Ortsteil der Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau. Das um ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet mit insgesamt sechs Zimmern ein großzügiges Raumangebot und verbindet den Charakter eines älteren Wohnhauses mit verschiedenen Modernisierungen, die insbesondere in den 1990er-Jahren durchgeführt wurden. Das Haus verfügt über sechs Zimmer, einen Flur sowie eine Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Bewohner, die Wert auf großzügige Wohn- und Nebenflächen legen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die ca. 1996 eingebaut wurde. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten in den 1990er-Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Die Elektroinstallation wurde im Jahr 2000 erneuert. Das Wohnhaus verfügt über zwei Teilkeller, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten. Besonders interessant ist das umfangreiche Nebengelass auf dem Grundstück. Eine Scheune beziehungsweise Garage steht für Fahrzeuge, Lagerung, Hobby oder handwerkliche Nutzung zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit und vermittelt mit seinen Grünflächen einen angenehmen, privaten Wohncharakter. Hier lässt sich der Wunsch nach einem eigenen Garten mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage verbinden.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit zum Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 680,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 8.160,00 €. Damit verfügt die Immobilie bereits über laufende Mieteinnahmen und eignet sich als solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Für eine Eigennutzung sind die bestehenden mietvertraglichen Verhältnisse zu berücksichtigen. Dieses Einfamilienhaus in Unterpörlitz bietet eine interessante Kombination aus ruhiger Ortslage, großzügigem Raumangebot, schönem Garten und vielseitig nutzbarem Nebengelass. Der historische Charakter des um ca. 1900 errichteten Hauses wurde durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er-Jahren sowie die Erneuerung der Elektroinstallation im Jahr 2000 ergänzt. Die bestehende Vermietung mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 680,00 € macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer sechs Zimmer, der Nebenflächen, der Scheune beziehungsweise Garage und des schönen Gartens ein hohes Maß an Nutzungsmöglichkeiten. Die Verbindung aus ruhiger, gewachsener Ortslage und der nur etwa 2 km entfernten Ilmenauer Kernstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen