***Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Gräfinau-Angstedt zu verkaufen***

Dieses charmante Haus zum Kauf bietet auf einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem Grundstück von ca. 905 m² ein großzügiges und komfortables Wohnerlebnis. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über 2 Etagen und bietet sowohl im Innen- als auch Außenbereich eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. **Erdgeschoss:** - Eine Diele mit direktem Zugang zur Garage - Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Ein Hauswirtschaftsraum, ideal für Haushaltsutensilien und -geräte - Ein offener Küche/Wohnbereich, der nahtlos in den Wintergarten übergeht und einen wunderbaren Ausblick auf den gepflegten Garten bietet - Eine separate Speisekammer hinter der Küche für zusätzliche Vorratshaltung **Obergeschoss:** - Eine weitere Diele, die zu den Wohnräumen führt - Zwei geräumige Schlafzimmer, perfekt für Ruhe und Entspannung - Ein Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder kreative Projekte - Ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, das Ihren Ansprüchen gerecht wird **Anbau:** - Im Erdgeschoss des Anbaus befinden sich derzeit zwei Räume, die bisher als Friseursalon genutzt wurden, sowie ein zusätzliches WC - Eine Treppe führt ins Obergeschoss des Anbaus, wo Sie ein weiteres großes Zimmer vorfinden - Der Anbau verfügt zudem über ein Maisonette Zimmer mit Ausbaupotenzial --> Der gesamte Anbau kann sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss mit einfachen Mitteln mit dem Wohnhaus verbunden werden um die Wohnfläche bei Bedarf zu vergrößern **Zusätzliche Features:** - Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge - großer Garten mit Rasenfläche für gemütliche Grillabende und zum Genießen der Sonne - überdachte Terrasse für schöne Feierlichkeiten **Sanierungs-Objektdaten:** Vollwärmedämmung: 8 Cm + mineralischer Putz Satteldach-Ziegeleindeckung glasiert Wandstärke 24-36 cm Erdgastherme Vaillant-Brennwert 21 KW BJ 2000 Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie Haustür 2015 Duosplit-Klimaanlage 2015- Schlafraum 2,5 Kw + Wohnraum 3,5 Kw 2022 Luftwasserwärmepumpe Haier 5 Kw Bivalent mit Gasheiztherme 2025 PV Anlage Gartenaufstellung 4,1 Kw/ 2 Strings Das Grundstück befindet sich in einem Komplex aus 2 Gebäudeteilen und wird mit Kaufabwicklung Trennvermessen. Dieses Haus in Ilmenau bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem schön angelegten Garten mit Rasenfläche ein Zuhause, das sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,89 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2025