Wohnhaus in begehrter Lage von Ilmenau - mit großem Potenzial für Eigennutzer oder Investoren

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ilmenau präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude bietet auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte oder eine attraktive Investition.

Die Immobilie befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, moderne Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Dank der durchdachten Gebäudestruktur eignet sich das Haus sowohl zur großzügigen Selbstnutzung als auch zur Umgestaltung in zwei bis drei separate Wohneinheiten. Damit bietet sich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und dem Stadtzentrum verbindet das Objekt eine hohe Wohnqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit.

Auf dem 274 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine Werkstatt sowie weiteres Nebengelass, die zusätzlichen Stauraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein kleiner, pflegeleichter Garten mit gemütlicher Sitzfläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen stellen eine solide Basis für die weitere Entwicklung der Immobilie dar. Die Fassade wurde saniert und gedämmt, ebenso wurde das Dach bereits erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992.

Eckdaten auf einen Blick

Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 274 m²
3 Etagen
Sanierungsbedürftiger Zustand
Geeignet zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
Potenzial für 2-3 separate Wohneinheiten
Werkstatt und Nebengelass vorhanden
Kleiner Garten mit Sitzbereich
Teilunterkellert
Sanierte und gedämmte Fassade
Erneuertes Dach
Gasheizung (Baujahr 1992)
Attraktive Top-Lage in Ilmenau

Diese Immobilie vereint eine begehrte Wohnlage mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler gleichermaßen. Mit einer durchdachten Sanierung lässt sich hier ein attraktives Wohnobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial schaffen.
Das Stadtzentrum von Ilmenau mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die Technische Universität Ilmenau befindet sich in komfortabler Entfernung und trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Standortes bei.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen sowie sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Erfurt, Arnstadt und Suhl.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in guten Wohnlagen von Ilmenau unterstreicht das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie.