Gepflegtes WGH-Ensemble in der Fußgängerzone mit Stellplätzen und großem Grundstück

• Außenstellplatz

ILMENAU: Ilmenau ist als "Goethe- und Universitätsstadt" das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Ilm-Kreises mit rund 39.000 Einwohnern. Die Stadt liegt am Nordrand des Thüringer Waldes und verbindet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit einer urbanen Struktur. Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A71 verfügt Ilmenau über eine hervorragende Verkehrslage entlang der Nord-Süd-Achse. Die Landeshauptstadt Erfurt, der dortige ICE-Knotenpunkt und der Flughafen Erfurt-Weimar sind in etwa 35 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut getaktet, mit regelmäßigen Bahnverbindungen Richtung Erfurt und Saalfeld. Ilmenau bietet eine umfassende soziale und infrastrukturelle Ausstattung, die einem Mittelzentrum entspricht. Neben einem breiten Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schulformen sichern die Ilm-Kreis-Kliniken als Akademisches Lehrkrankenhaus die medizinische Versorgung vor Ort. Das Herz der Stadt bildet die Technische Universität (TU Ilmenau), die zahlreiche technologieorientierte Unternehmen sowie Forschungsinstitute an den Standort bindet. Dies sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum durch Studierende, Wissenschaftler und Fachkräfte. Die Innenstadt lädt mit seinen sanierten historischen Bauten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten zum Verweilen ein. Mit der unmittelbaren Nähe zum Thüringer Wald und dem Hausberg Kickelhahn bietet der Standort zudem einen exzellenten Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Kombination aus starkem Bildungs- und Wirtschaftsstandort und exzellenter Verkehrsanbindung macht Ilmenau zu einem attraktiven Investitionsstandorte in Thüringen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Ilmenau. Das städtische Umfeld ist geprägt durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie sanierten Altbauten, die den urbanen Charakter der Umgebung unterstreichen. Durch die direkte Innenstadtlage sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das "Ilm-Kreis-Center", Bäckereien, Ärzte und Apotheken unmittelbar vor der Haustür zu finden. Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen wie die Festhalle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der Zentrumsnähe bieten die fußläufig erreichbare Ilm-Promenade und der Stadtpark einen schnellen Zugang zu Grünflächen, wodurch eine Balance zwischen städtischem Leben und Erholung gegeben ist. Die Lage zeichnet sich durch extrem kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus, die für Bewohner ohne Auto ebenso attraktiv ist wie für Pendler. Der Bahnhof Ilmenau sowie der zentrale Busbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, während Autofahrer über die Bundesstraßen zügig zu den Anschlussstellen der Autobahn A71 gelangen, die schnelle Verbindungen nach Erfurt oder in Richtung Süden ermöglichen. Die Lage des Ensembles zählt zu den gefragtesten und zentralen Ilmenaus - mit einer idealen Kombination aus Urbanität, perfekter Versorgung und sehr guter Anbindung.