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Wohn- & Geschäftshaus mit Restaurant, Saal und Vermietungspotenzial in Gräfinau-Angstedt



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 781 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
149.000 €
Grundstück
ca. 781 m²
98693 Ilmenau

Objektnummer des Anbieters: DY309

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gräfinau-Angstedt überzeugt mit großzügigen 150 m² Wohnfläche auf einem 781 m² großen Grundstück. Das Haus bietet sechs Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein geräumiger Keller runden das Raumangebot ab. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Eine seltene Gelegenheit, ein solides Eigenheim im Herzen Thüringens zu erwerben.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 781 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
993,33 €
Provision
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
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Energiedaten

Befeuerung
Gas
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
G
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
03.06.2035
ausgestellt am
03.06.2026
Gesamtenergiebedarf
255 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Keller
Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gräfinau-AngstedtGrundstück ca. 781 m²Wohnfläche ca. 150 m²Baujahr ca. 19003 EtagenTeilunterkellertGaszentralheizungAktuell vermietet an Privatpersonen und GemeindeKaltmieteinnahmen ca. 22.200 € jährlichEigennutzung kurzfristig möglichGastronomie & Veranstaltungsbereich:Eingerichtete Gaststätte mit ca. 185 m²Ca. 70 Sitzplätze im RestaurantGroßzügiger Saal mit ca. 200 m²Platz für ca. 200 GästeVollständige Bestuhlung vorhandenKüche und Vorratsräume vorhandenIdeal für Gastronomie, Events oder VeranstaltungenWohnbereich:Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche6 Schlafräume3 BadezimmerGroße WohnkücheAktuell als Pension/WG vermietetModernisierungen:Hallenboden geschliffen und geöltFenster im Saal erneuertBühnenboden erneuertWG-Zimmer frisch gestrichenHalle frisch gestrichenKein erkennbarer InstandsetzungsstauAußenbereich:Garage vorhandenCarport vorhanden2 befestigte PKW-StellplätzeErweiterungsmöglichkeiten für StellplätzeAbgeschlossener GartenbereichIdyllischer Innenhof mit Privatsphäre

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ilmenauer Ortsteil Gräfinau-Angstedt – eingebettet in eine gewachsene Ortsstruktur mit guter Sichtbarkeit und kurzer Anbindung an das tägliche Leben vor Ort. Durch die Lage im Ortszentrum profitieren Gastronomie, Veranstaltungsbetrieb und Wohnnutzung gleichermaßen von Laufkundschaft, einer etablierten Nachbarschaft sowie einem lebendigen Umfeld.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister und weitere infrastrukturelle Angebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Die Anbindung an Ilmenau sowie an die regionale Verkehrsstruktur ist komfortabel, sodass sowohl Gäste als auch Bewohner die Immobilie zügig erreichen können. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Grundstückssituation mit Innenhof und abgeschlossener Gartenfläche für ein angenehm privates Ambiente – ein wertvoller Vorteil für Wohnen, Pension/WG-Betrieb oder Veranstaltungen.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und geschütztem Außenbereich macht den Standort besonders attraktiv für eine vielseitige Nutzung als Gastronomie- und Eventfläche mit ergänzendem Wohn- bzw. Vermietungskonzept.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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