Dreiseitenhof: Chance für einen Nestbau nach eigenen Wünschen & Vorstellungen für eine Familie !

Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
121.000 €
Grundstück
ca. 745 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
121.000 €
Grundstück
ca. 745 m²
99326 Ilmtal - Niederwillingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265ZJQ13ICJF

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Objektbeschreibung

Der Dreiseiten-Hof in Niederwillingen hält für seine neuen Besitzer rd. 185 Quadratmeter Wohnfläche und ca. 120 Quadratmeter Nutzfläche bereit. Eine Garage, eine Werkstatt und ein Garten mit einem Hühnerhaus runden das Immobilienangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigem Zustand, denn sie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Jedoch bietet der 3-Seiten-Hof interessantes Modernisierungspotenzial für einen großzügigen "Nestbau" für eine junge Familie. Oder ggf. auch für die Zielgruppe von Selbstständigen, um die Immobilie als kombinierten Wohn- und Arbeitsort zu nutzen. Das Objekt hält für seine neuen Besitzer die folgenden Räumlichkeiten bereit: Im ERDGESCHOSS - Flur - Wohnzimmer - Wohnraum z.B. Schlafzimmer - Wohnküche mit Zugang zum - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie dem Zugang zur - Speisekammer im Nebengelass Im OBERGESCHOSS - Flur - Wohnzimmer - WC mit Waschbecken (wäre z.B. als Dusch-Bad ausbaufähig) - Schlafzimmer - Gästezimmer - Wohnraum (z.B. Kinderzimmer) - kleine Küche DACHGESCHOSS - ausbaufähig - NEBENGELASS - Garage - Werkstatt

Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstück
ca. 745 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
121.000,00 €
Preis/m²
650,54 €
Stellplätze
1
Provision
3,75 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1903
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
390.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-08-19
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das Fachwerk-Haus ist mit einem Satteldach, welches mit Tonziegel (Hersteller: R. Friedrich Gotha) gedeckt ist, ausgestattet. Es ist ein funktionstüchtiges Kaltdach (ohne Folie, ohne Dämmung), es entspricht jedoch nicht den heutigen energetischen Anforderungen.

Das Haus hat im Wohnbereich des Erdgeschosses Kunststoff-Isolierglasfenster (aus dem Jahr 2013) und ansonsten noch alte (DDR-)Holzfenster.
Eine Echtholz-Treppe verbindet die Geschosse (EG, OG und DG).

Die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN sind sanierungsbedürftig, da diese nur gering teilerneuert wurden. Gleiches gilt für den Innenausbau.

Insbesondere das WC im OG bedarf einer umfassenden Erneuerung. Sowohl die sanitäre Ausstattung als auch die Installationen entsprechen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist und sollten im Zuge einer Sanierung neugestaltet werden.

Auch die WAND- und DECKENFLÄCHEN weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf und bedürfen einer Renovierung bzw. Neugestaltung. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch neue Oberflächen und eine moderne Farbgestaltung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre zu schaffen.

Ebenso sind die vorhandenen FUSSBÖDEN erneuerungsbedürftig. Durch die Verlegung moderner Bodenbeläge - wie Parkett, Vinyl oder Fliesen - kann der Wohnkomfort deutlich gesteigert und eine zeitgemäße Optik erzielt werden.

Insgesamt eröffnet der notwendige Innenausbau die Chance, die Immobilie nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnwert nachhaltig zu erhöhen.


Die bisher realisierten MODERNISIERUNGEN:

Im Jahr 1995
- Bad

Im Jahr 2013
- neue Kunststoff-Isolierglas-Fenster (jedoch nur im Wohnbereich auf der Hausvorderseite)

Im Jahr 2019
- Erneuerung der Gas-Zentral-Heizung


FAZIT:
Alles in allem ist die (noch zu sanierende) Immobilie perfekt für eine junge Familie, die großzügiges Wohnen sowie Ruhe, Natur und ein nachhaltiges Lebensgefühl schätzen.
Es ist ein Dreiseiten-Hof, auch mit ausreichend Platz für eine Familie "mit Kind & Kegel".
Und: Auch Tiere würden hier Ihren Platz finden.

Alternativ könnte dieses Immobilienobjekt auf Grund seiner Großzügigkeit auch als kombinierter Wohn- und Arbeitsplatz diverser Berufsgruppen umfunktioniert werden.

SONSTIGES:
Hiermit weise ich darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden.

Bitte beachten Sie, vom Anbieter ist gewünscht, dass ein Finanzierungs-Zertifikat (ein möglicher Kreditrahmen) oder ein Eigenkapitalnachweis vor der Besichtigung nachgewiesen wird.
?Sollten Sie noch kein Käuferzertifikat haben, kann sich zu diesem Zweck gern unser Finanzierungsberater tel. mit Ihnen abstimmen. Geben Sie mir in dem Fall einfach kurz Bescheid, damit ich den Kontakt herstellen kann.

Alternativ - Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen, dann schicken Sie uns bitte eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie sowie der budgetmäßig einzuplanenden Modernisierung grundsätzlich nichts entgegensteht.

Sollten Sie nunmehr weiterführendes Interesse haben, so können Sie gern (nach Sichtung der virtuellen Tour durch die Immobilie) unter meiner Mobil-Nummer 0152 345 340 98 einen Termin für die Besichtigung vereinbaren.

Lagebeschreibung

Niederwillingen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Arnstadt im Ilm-Kreis in Thüringen. Das Dorf liegt im Herzen Deutschlands und gehört zur landschaftlich reizvollen Region des Thüringer Beckens.
Niederwillingen hat ca. 600 Einwohner und liegt an der Wipfra auf ca. 355 m ü. NN.
Geografisch befindet sich Niederwillingen etwa 10 Kilometer südöstlich von Arnstadt und rund 25 Kilometer südlich von Erfurt. Die Lage im Thüringer Becken sorgt für eine überwiegend flache bis leicht hügelige Umgebung mit fruchtbaren Böden und landwirtschaftlich geprägter Landschaft.

Durch die Nähe zu Arnstadt ist Niederwillingen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Gleichzeitig bietet der Ort eine ruhige, ländliche Wohnlage mit viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Wälder, Felder und kleinere Gewässer prägen das Landschaftsbild.

Die zentrale Lage in Thüringen ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit weiterer Städte wie Ilmenau oder Weimar. Dadurch verbindet Niederwillingen die Vorteile einer ruhigen Dorfstruktur mit der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.


EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Niederwillingen und Umgebung

Niederwillingen selbst ist ein ruhiger, ländlicher Ort mit begrenzter kommerzieller Infrastruktur - typische, große Einkaufsstraßen oder Filialketten sucht man hier direkt im Dorf nicht. Dennoch ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gut abgedeckt:

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Lebensmittel Martina Schachtschabel, ein kleiner Dorfladen bzw. Convenience-Grocery Store, in dem Bewohner Grundnahrungsmittel und alltägliche Artikel einkaufen können.

Für ein deutlich breiteres Sortiment, größere Supermärkte, Mode- und weitere Fachgeschäfte sowie Dienstleistungen liegt das Ilmkreis-Center im rund 10 km entfernten Arnstadt. Dort findet man nicht nur Lebensmittel, sondern auch zahlreiche andere Einzelhandelsangebote unter einem Dach.

Etwas näher, ebenfalls im Stadtgebiet von Stadtilm, bietet der Nahkauf eine gute Auswahl an Lebensmitteln und Alltagswaren.

Kleinere lokale Angebote wie Bäckereien, Wochenmärkte oder Hofläden sind in der Umgebung üblich und runden die regionale Versorgung ab.

Insgesamt verbindet Niederwillingen eine dörfliche Wohnlage mit schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten in Stadtilm und Arnstadt, die den täglichen Bedarf sowie zusätzliche Wünsche zuverlässig abdecken.


MEDIZINISCHE Versorgung vor Ort und im Umfeld:
Die medizinische Versorgung für Einwohner von Niederwillingen ist auf verschiedenen Ebenen gewährleistet, wie z.B.

- Ärztliche Versorgung direkt vor Ort -
Im Ort bzw. in direkter Nähe gibt es eine allgemeinmedizinische Praxis: Frau Dr. med. Kerstin Cämmerer (Gemeinschaftspraxis mit Dr. Sibylle Zückmantel). Diese Praxis deckt hausärztliche Versorgung ab, zu der sowohl Vorsorgeuntersuchungen als auch akute Behandlungen gehören, und hat regelmäßige Sprechzeiten.

- Weiterführende medizinische Einrichtungen -
Für spezialisierte medizinische Leistungen sowie stationäre Behandlungen sind die Ilm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau GmbH mit Standorten in Arnstadt und Ilmenau zuständig. Diese bieten ein umfassendes Leistungsspektrum von innerer Medizin über Chirurgie bis zu Notfall- und Facharztbereichen.

Zusätzlich sind darüber hinaus spezialisierte ambulante Praxen in Arnstadt, Ilmenau und umliegenden Orten verfügbar. (z. B. Kinderärzte, Frauenheilkunde, HNO, Urologie etc.)

- Notfall- und Bereitschaftsdienste -
Im Akutfall steht - wie im restlichen Ilm-Kreis - der ärztliche Bereitschaftsdienst sowie die Notaufnahmen der Kliniken zur Verfügung; Informationen zu Not- und Bereitschaftsdiensten werden regelmäßig veröffentlicht.

ENTFERNUNGEN
- Stadtilm ca. 3,4 km
- Arnstadt ca. 11 km
- Ilmenau ca. 14 km
- Plaue ca. 18 km
- Landeshauptstadt Erfurt ca. 30 km
- Weimar ca. 49 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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