INKL.828m² GRUNDSTÜCK+ VARIANTE TECHNIKFERTIG /KLEIN, ABER OHO

• Gäste-WC
• projektiert

Lagebeschreibung - Ilsede (PLZ 31241, Landkreis Peine, Niedersachsen) Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte aus. Ilsede liegt etwa 7 km südlich von Peine und rund 20 km westlich von Braunschweig und gehört damit zu den attraktiven Wohnstandorten im erweiterten Einzugsgebiet dieser Wirtschaftsregion. Die Gemeinde entstand aus mehreren Ortsteilen und bietet heute eine ausgewogene Mischung aus dörflicher Struktur, gewachsenen Wohngebieten und moderner Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims. Umfeld, Natur und Freizeit Ilsede ist geprägt von einer offenen, grünen Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten entlang der Fuhse. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zu den besonderen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zählen unter anderem: Spazier- und Radwege durch die Natur der Region Peine Naherholungsflächen und ländliche Landschaften direkt vor der Haustür vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste in den Ortsteilen Die Gemeinde investiert zudem in den Ausbau der Radverkehrsinfrastruktur, um Alltagswege und Freizeitmobilität weiter zu verbessern. Durch diese Kombination aus Natur, Ruhe und aktiver Dorfgemeinschaft bietet Ilsede eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Infrastruktur und Versorgung Ilsede verfügt über eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem: Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte im Gemeindezentrum Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Gemeindegebiet Sportanlagen, Vereine und Freizeitangebote gastronomische Betriebe und lokale Dienstleistungen Zusätzlich profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Peine, die ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Behörden und kulturellen Einrichtungen bietet. Verkehrsanbindung Ein wesentlicher Standortvorteil von Ilsede ist die gute Verkehrsanbindung. Straßenverkehr: Direkte Anbindung über die Bundesstraße B444 sowie die B1 in der Region Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A39, mit Verbindungen Richtung Hannover, Braunschweig und Wolfsburg Gute regionale Verbindungen zu den umliegenden Städten Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere Buslinien verbinden Ilsede mit Peine und den umliegenden Orten Zentraler Umstiegspunkt ist der ZOB in Groß Ilsede mit regelmäßigen Verbindungen Bahnanschlüsse bestehen über die nahegelegenen Bahnhöfe in Peine und Umgebung Diese Kombination aus Straßen- und ÖPNV-Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.