Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Garage in Münstedt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Zweifamilien-Doppelhaushälfte, die ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus präsentiert sich solide, grundrisslich gut durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein Nebengebäude, welches mit einem Wintergarten ergänzt wurde. Darüber hinaus wird das Außenensemble durch einen kleinen überdachten Freisitz, der in seiner Bauart einem Carport ähnelt, sowie eine Garage, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet komplettiert. Es ist ein bisher noch nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Das Wohnhaus beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss sowie im darüberliegenden Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 60 m² und sind ähnlich geschnitten: drei Zimmer Küche Diele Badezimmer Diese Grundrissstruktur gilt als besonders nachgefragt und sehr gut vermietbar im Kapitalanlagebereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der rückseitig am Gebäude angebaute Personenaufzug dar. Dieser ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Keller über den Hof bis in das Erdgeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für: Mehrgenerationenwohnen die Nutzung durch ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, die das Erdgeschoss barrierearm gestalten und bewohnen können, während die obere Einheit separat genutzt wird. Die Immobilie befindet sich nicht mehr im Ursprungszustand und wurde jedoch in Teilen bereits modernisiert: ca. 2005: Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems zwei Gasheizungen: eine aus dem Baujahr 2020 eine aus dem Baujahr 2006 ca. 2005 Fenster und Haustür Die Elektrik sowie die sanitären Einrichtungen befinden sich teilweise in modernisierungsbedürftigen Zuständen. Aus diesem Grund wird die Immobilie im Innenbereich als größtenteis renovierungs- und sanierungsbedürftig eingestuft. Künftige Eigentümer haben somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen, Bedürfnissen und gestalterischen Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten. Zum Objekt gehört ein schöner Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung und Hobby bietet. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung - das Grundstück bietet hierfür eine angenehme Grundlage. Diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte überzeugt durch: solide Bausubstanz zwei gut geschnittene, nachgefragte Wohneinheiten Aufzug als besonderes Mehrwertmerkmal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Entwicklungspotenzial durch Modernisierung Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenlösungen wie auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Sonstiges
Der vom Gesetzgeber geforderte Energieausweis liegt vor: Baujahr 1962 Baujahr Wärmeerzeuger 2020 und 2006 Wesentlicher Energieträger für Heizung Erdgas E Wesentlicher Energieträger für Warmwasser Strom-Mix Energiebedarfsausweis vom 18.12.2025 Endenergiebedarf 178,8 kWh/(m².a) Klasse F