Viel Platz, kurze Wege & eigene Ideen - Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial in Ölsburg

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 230 m² bietet die Immobilie zudem einen heute durchaus gefragten Kompromiss: ausreichend Platz für einen eigenen Garten und schöne Stunden im Freien, gleichzeitig aber überschaubar und ohne den erheblichen Pflegeaufwand eines großen Grundstücks. Das ursprünglich Anfang der 1960er-Jahre errichtete Reihenmittelhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern ein interessantes Zuhause insbesondere für eine kleine Familie oder ein Paar mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre klassische und gut nutzbare Raumaufteilung, einen Vollkeller sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Dabei präsentiert sich das Haus in Teilen noch mit dem charakteristischen Charme seiner Bauzeit und späterer Jahrzehnte. Wer eine Immobilie sucht, die nicht bereits vollständig nach den Vorstellungen eines vorherigen Eigentümers modernisiert wurde, erhält hier die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und einzelne Bereiche Schritt für Schritt dem eigenen Geschmack und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Entsprechend sollten - abhängig von den individuellen Vorstellungen - Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Im Erdgeschoss empfängt ein Flurbereich die Bewohner und Gäste. Hier befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC. Die separate Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Diese ist bereits älteren Baujahrs und kann genutzt oder im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neugestaltet werden. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das angenehm dimensionierte Wohnzimmer. Größere Fensterflächen sorgen für natürliche Belichtung und schaffen gleichzeitig den direkten Bezug zum Garten. Im Wohnzimmer befindet sich darüber hinaus ein Kachelofen, der dem Raum optisch einen gemütlichen Charakter verleiht und in der Vergangenheit für zusätzliche behagliche Wärme gesorgt hat. Der Kachelofen ist derzeit nicht betriebsbereit. Eine erneute Nutzung setzt eine entsprechende technische bzw. fachliche Überprüfung und gegebenenfalls erforderliche Maßnahmen zur Wiederinbetriebnahme voraus. Vom Wohnzimmer gelangt man unmittelbar in den Außenbereich und zum überdachten Freisitz. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer und zwei weitere gut nutzbare Zimmer sowie das Hauptbadezimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit ausgestattet. Das Dachgeschoss eröffnet weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ein Bereich wurde bereits zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut und kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder weiteres Zimmer genutzt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine bislang nicht ausgebaute Dachbodenfläche, die zusätzliches Potenzial bietet. Eine weitergehende Nutzung bzw. ein Ausbau ist selbstverständlich unter Berücksichtigung der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen zu prüfen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Hier stehen unter anderem eine Waschküche sowie zusätzliche Flächen für Haustechnik, Werkzeug, Vorräte und weitere praktische Nutzungen zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der zusätzliche Zugang zum Keller von außen. In Teilbereichen wurden bereits modernere Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert. Insgesamt bietet das Haus damit eine solide Ausgangsbasis mit einer familiengerechten Raumstruktur und der Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause zu schaffen, das ganz den eigenen Vorstellungen entspricht.

Sonstiges
Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vom 14.09.2026 vor: Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1963 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Endenergiebedarf: 283,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden