Groß Lafferde - Großzügiges Wohnhaus mit Geschichte und Entwicklungspotential

Auf einen Blick Ca. 237 m² Wohnfläche | 7 Zimmer | 2 Bäder | Gäste-WC | Einbauküche | Garage | Glasfaseranschluss | ca. 300 m² Grundstück | Baujahr ca. 1890 Viel Haus für Menschen mit Ideen Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in Groß Lafferde bietet mit ca. 237 m² Wohnfläche und sieben Zimmern viel Raum für die große Familie und individuelle Wohnkonzepte. Das um 1890 errichtete und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach veränderte und erweiterte Gebäude verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Die Immobilie weist Renovierungs-, Modernisierungs- und in Teilbereichen Sanierungsbedarf auf und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen und möglicherweise auch handwerkliches Geschick und Eigenleistung einbringen möchten. Zwei Bäder, eine Einbauküche, ein separates Gäste-WC, verschiedene zusätzliche Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung sowie eine Garage komplettieren das Angebot. Ein Haus, das nicht den Anspruch erhebt, bereits fertig zu sein - dafür aber etwas bietet, das sich nur schwer nachträglich schaffen lässt: außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Das Grundstück - kompakt und pflegeleicht Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück von etwas über 300 m². Die Grundstücksfläche wird durch das großzügige Gebäude und die im Laufe der Jahre vorgenommenen Erweiterungen weitgehend ausgenutzt. Damit richtet sich das Angebot weniger an Interessenten, die ein weitläufiges Gartengrundstück suchen, sondern vielmehr an Käufer, denen eine außergewöhnlich große Wohnfläche bei gleichzeitig überschaubarem Pflegeaufwand im Außenbereich wichtig ist. Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor. Im Außenbereich befindet sich zudem ein im Jahr 2020 errichteter Pizzaofen. Das Wohnhaus - rund 237 m² voller Möglichkeiten Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1890 errichtet und im Laufe seiner langen Geschichte mehrfach verändert und erweitert. Auch der vorliegende Energieausweis führt das Baujahr 1890. Heute verfügt die Immobilie über insgesamt ca. 237 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Das Raumangebot ist für ein Einfamilienhaus außergewöhnlich und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie verschiedene kleinere Räumlichkeiten zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss prägen mehrere großzügige Wohnbereiche das Raumangebot. Ergänzt werden diese durch Küche, Bad, separates WC und weitere kleinere Räume. Mehrere der großen Räume verfügen laut vorliegender Flächenermittlung über jeweils mehr als 20 m² Fläche. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auch hier stehen mehrere Zimmer, ein weiteres Bad sowie zusätzliche Flächen zur Verfügung. Dachschrägen und unterschiedliche Raumzuschnitte unterstreichen den individuellen Charakter des historischen Gebäudes. Das Haus ist nicht unterkellert. Dafür stehen innerhalb des Gebäudes verschiedene kleinere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Abstell-, Vorrats-, Hauswirtschafts- oder Hobbybereiche nutzen lassen. Gerade für eine größere Familie, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination von Wohnen, Arbeiten und Hobby eröffnet diese Raumstruktur interessante Möglichkeiten.

Sonstiges
Energetischer Zustand - Modernisierungspotenzial vorhanden Für das Gebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 590,9 kWh/(m²·a). Das Gebäude ist damit der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser wird Heizöl angegeben. Die vorhandene Heizungsanlage stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1980. Der derzeit hohe rechnerische Energiebedarf ist daher im Zusammenhang mit dem Alter des Gebäudes, seiner energetischen Beschaffenheit und insbesondere auch der vorhandenen, inzwischen deutlich in die Jahre gekommenen Heiztechnik zu betrachten. Für einen zukünftigen Eigentümer bietet sich im Zuge einer ohnehin sinnvollen Modernisierung die Möglichkeit, die Gebäudetechnik neu zu konzipieren und die energetische Qualität des Hauses schrittweise zu verbessern. Der Aussteller des Energieausweises nennt als empfohlene Einzelmaßnahmen ausdrücklich die Dämmung des Daches, den Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie die Dämmung der Heizungsrohre. Eine zeitgemäße neue Heizungsanlage kann daher ein wesentlicher Bestandteil einer zukünftigen energetischen Modernisierung sein. In Verbindung mit weiteren Maßnahmen an der Gebäudehülle besteht entsprechendes Potenzial, den energetischen Standard gegenüber dem heutigen Zustand zu verbessern. Fazit - außergewöhnlich viel Raum für die eigene Zukunft Dieses Haus richtet sich an Käufer, die nicht nach einer Immobilie "von der Stange" suchen. Die Kombination aus außergewöhnlichem Platzangebot, gewachsenem Charakter, guter regionaler Anbindung und individuellem Entwicklungspotenzial macht den besonderen Reiz dieses Hauses aus. Viel Haus. Viel Platz. Viele Möglichkeiten.