Diese historische sagenhafte Doppelhaushälfte sucht seine neuen Eigentümer

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
185.390 €
Grundstück
ca. 292 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
185.390 €
Grundstück
ca. 292 m²
38871 Ilsenburg - Ilsenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266BE9F22219

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Objektbeschreibung

Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses außergewöhnliche Zuhause schreibt sie seit über 130 Jahren selbst. Diese märchenhafte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 135 qm aus dem Jahr 1892 befindet sich im sagenhaften Ilsenburg, einer der schönsten historischen Regionen des Harzes, und begeistert mit ihrem unverwechselbaren Charme sowie einer Atmosphäre, die man nur noch selten findet. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass hier Generationen gelebt, gelacht und Erinnerungen geschaffen haben. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und 1980 nochmals vergrößert, sodass heute ein individuelles Wohnkonzept mit viel Charakter entstanden ist. Auf dem 292 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die historischen Flair mit einer soliden technischen Grundlage verbindet. Zwischen 1991 und 2004 wurde das Haus umfassend grundsaniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Elektroinstallation, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Zentralheizung sowie die Kunststofffenster erneuert. Die vier Zimmer verteilen sich auf eine außergewöhnliche und verwinkelte Raumaufteilung, die an ein kleines Labyrinth erinnert und den besonderen Charme der historischen Architektur eindrucksvoll unterstreicht. Liebevolle Details, verwunschene Winkel und die einzigartige Grundrissgestaltung lassen viel Raum für Kreativität und die Möglichkeit, dieses besondere Haus mit neuem Leben zu erfüllen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in einigen Bereichen Renovierungspotenzial. Die ideale Gelegenheit, eigene Wohnträume mit dem unverwechselbaren Charakter eines historischen Hauses zu verbinden. Wer den Zauber alter Fachwerkhäuser liebt und nicht nur von einem Zuhause mit Geschichte träumen, sondern diesen Traum verwirklichen möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit voller Charme, Persönlichkeit und besonderer Ausstrahlung.

Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Martin Gajek

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 292 m²
Baujahr
1892
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.390,00 €
Preis/m²
1.373,26 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Doppelhaushälfte mit historischem Charme
Baujahr 1892
Anbau aus dem Jahr 1974
Erweiterung einer Werkstatt aus dem Jahr 1980
Grundstücksgröße 292 m²
Wohnfläche 135 qm
4 Zimmer
Außergewöhnliche, verwinkelte Raumaufteilung
Keller

Umfassende Grundsanierung von 1991 bis 2004:
- Dach erneuert
- Elektroinstallation erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Zentralheizung erneuert (Weishaupt Brennwerttherme Baujahr 2006)
- Kunststofffenster eingebaut

Garage/Stellpaltz
Treppenlift (Thyssen-Krup 2016)
Historischer Ofen aus dem Jahr 1930
Satelliten TV
Gepflegter Gesamtzustand
Teilweise renovierungsbedürftig
Historische Architektur mit besonderem Charakter
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Ideal für Liebhaber historischer Immobilien und Fachwerkhäuser

Glasfaser am Haus und kann bis September kostenlos angeschlossen werden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ilsenburg, einer der beliebtesten Städte am nördlichen Rand des Harzes. Die charmante Fachwerkstadt verbindet historischen Charakter mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige sowie Naturliebhaber. Die idyllische Umgebung mit ihren weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten beginnt nahezu vor der Haustür und macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der Bahnhof Ilsenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Wernigerode, Bad Harzburg und Halle (Saale). Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die nahegelegene Bundesstraße B6n beziehungsweise die A36 gelangen Sie schnell nach Wernigerode, Goslar, Braunschweig oder in Richtung Magdeburg. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Ambiente und einer ausgezeichneten Versorgung macht Ilsenburg zu einem Wohnort mit besonderem Charme. Hier genießen Sie die Ruhe des Harzes, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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