Reiheneckhaus mit Garage, Südterrasse und großem Gartenbereich

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seinen guten Erhaltungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück mit schönem Baumbestand. Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Immobilie Platz für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause mit großem Garten suchen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine voll gedämmte und beheizbare Etage zur Verfügung, die zuletzt als Büro genutzt wurde. Dank seiner Vielzahl an Einbauschränken bietet sie jede Menge zusätzlichen Stauraum. Durch den Einbau eines größeren Dachfensters kann im DG ca. 13,5 m² zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden, die in der bisherigen Berechnung nur als Nutzfläche ausgewiesen werden. Beim Einbau von Gauben, wie in der Nachbarschaft bereits erfolgt, vergrößert sich die Fläche nochmals. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das Entwicklungspotenzial, denn das bestehende sehr großzügige Baufenster bietet zudem die Möglichkeit das Haus in Richtung Garten auf voller Breite und Höhe zu vergrößern. Dadurch kann nochmals zusätzlicher Wohnraum geschaffen und an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden, beispielsweise durch einen größeren Wohn- Essbereich oder Wintergarten. Das ca. 402 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Wohlfühloase mit gepflegter Bepflanzung, altem Baumbestand und einem praktischen Gartenhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den idyllischen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz vor dem Gebäude runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch die kontinuierlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen besteht kein unmittelbarer Renovierungsstau. Insbesondere die energetischen Verbesserungen durch die Fassadendämmung und die Dachsanierung tragen zum Wohnkomfort bei. Der schön angelegte Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Gepflegte Grünflächen, gewachsener Baumbestand und vielfältige Bepflanzungen schaffen eine angenehme Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Die Kombination aus gepflegtem Bestand, attraktivem Grundstück und möglicher Erweiterungsoption macht diese Immobilie besonders interessant. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten auf ideale Weise. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich von diesem attraktiven Angebot.

Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen