Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Ilvesheim und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, einem gepflegtem Zustand sowie durch umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung. Nach Betreten der Wohnung gelangt man linker Hand in die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile auf beiden Seiten sowie eine gemütliche Essecke bietet. Das zentral gelegene und offen gestaltete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und kann über einen gemütlichen Kachelofen beheizt werden. Angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse, die einen direkten Zugang zum angrenzenden Garten bietet, welcher mit seiner pflegeleichten Größe zum Entspannen einlädt. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet und mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit neutralen Fliesen und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist identisch geschnitten wie die Einheit im Erdgeschoss, verfügt jedoch anstelle des Wintergartens über einen Balkon. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 840 Euro. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig neu ausgebaut. In diesem Zuge erfolgten die Dämmung, die Neueindeckung des Daches sowie der Einbau neuer Dachfenster. Die Dachgeschosswohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und überzeugt durch ihren offenen und modernen Charakter. Linker Hand befindet sich die Küche mit vorhandener Küchenzeile und dennoch ausreichend Platz für einen Essbereich. Rechter Hand liegt ein großzügiger Wohnraum, in dem die Dachbalken freigelegt wurden und dem Raum einen besonders gemütlichen Charakter verleihen. Hier lassen sich Wohn und Schlafbereich ideal miteinander kombinieren. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer mit Dusche, grauen Bodenfliesen und weiß gefliesten Wänden. Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2018 teilweise modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche erneuert. Zusätzlich steht ein Raum mit Fenster zur Verfügung, der flexibel als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine zum Haus gehörende Garage.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg