Wohnen am Neckar: gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ilvesheim

Es gibt Häuser, die machen es einem leicht. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ilvesheim ist so eines: die Vorzüge eines freistehenden Hauses, kombiniert mit einem kompakten, pflegeleichten Grundstück. Rund 134 m² Wohnfläche auf drei vollwertigen Ebenen, ein Bad auf jeder Etage und das Neckarufer nur wenige Schritte entfernt. Dazu eine Substanz, die über die Jahre konsequent in Schuss gehalten wurde. Man kann einziehen und leben, ohne vorher zu sanieren. Das Haus stammt aus dem Jahr 1969 und ist massiv gebaut, mit Satteldach und drei Wohnebenen über einem vollständig ausgebauten Keller. Was in den vergangenen Jahren investiert wurde, sieht man dem Haus an: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine 2008 neu eingebaute Öl-Zentralheizung von Viessmann, erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, ein 2022 modernisiertes Bad und ein 2018 sanierter Balkon. Böden aus Parkett und Holzdielen, im Eingangsbereich Vinylboden mit Steinoptik. Das Erdgeschoss bildet mit rund 42,7 m² den ruhigen Rückzugsbereich des Hauses: zwei Zimmer und ein Bad, gut geeignet für Schlafräume, ein Arbeitszimmer oder Gäste. Von hier führt eine im Original erhaltene Holztreppe nach oben, die dem Haus einen Teil seines Charakters gibt. Das Herzstück liegt eine Etage höher. Im ersten Obergeschoss sind auf rund 47,9 m² Küche und Wohnbereich zusammengefasst, mit direktem Zugang zum Balkon, der nach Süden zeigt. Diese Ausrichtung ist der eigentliche Luxus des Hauses: Die Sonne begleitet den Balkon über den ganzen Tag, vom Frühstück im Freien bis zum Feierabend mit Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet auf rund 44,2 m² zwei weitere Zimmer und das dritte Bad. Eine wandelbare Ebene, die als Kinderreich, Schlafetage oder Arbeitsbereich funktioniert, je nachdem, wie sich das Leben der Bewohner entwickelt. Und genau darin liegt eine Stärke dieses Hauses: Es wächst mit. Jede Etage verfügt über ein eigenes Bad, was dem Grundriss viel Flexibilität gibt, ob als klassisches Familienhaus, mit einer eigenen Ebene für ältere Kinder oder die Großeltern. Zwei Stellplätze gehören dazu, der Keller nimmt auf, was im Alltag Platz braucht. Bezugsfrei ab Oktober 2026.

Sonstiges
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 5.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.2, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zum Bus: 300.0
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z