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2 Häuser – 1 Preis! inkl. Garage & großzügigem Grundstück



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
78194 Immendingen - Hattingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 251149PT7RRS

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei direkt aneinandergebaute Häuser auf einem 634 m² großen Grundstück – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohn- und Gestaltungsideen. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1965 war bis vor Kurzem bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es überzeugt durch großzügige Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen. Der isolierte Dachstuhl bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weiteren Wohnraum. Alle Etagen sind bequem über ein zentrales Treppenhaus zugänglich. Direkt angebaut ist ein älteres Haus, das stark sanierungsbedürftig ist. Hier können handwerklich Begabte ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und das volle Potenzial des Objekts ausschöpfen – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Gäste-/Bürotrakt. Zum Grundstück gehört außerdem ein freistehendes Waschhäuschen mit ca. 24 m² Grundfläche sowie einem nutzbaren Dachboden – ideal als Abstellfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Fazit: Zwei Häuser – ein Preis – viele Möglichkeiten! Ob für die große Familie, als Generationenwohnen oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Chancen auf einem großzügigen Grundstück mit Garage.

Sonstiges
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Wir suchen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen zur Vermittlung für Käufer im Raum Immendingen und Umgebung (bis 20 km).
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 632 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
279.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1860 €
Stellplätze
1
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
224.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses großzügig geschnittene Haus bietet ideale Voraussetzungen für große Familien oder Personen mit einem hohen Bedarf an Wohn- und Nutzfläche. Das weitläufige Grundstück vor dem Haus lässt sich flexibel als gepflegter Garten oder praktische Stellfläche nutzen.

Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang von der Straßenseite. Von hier aus sind die Garage, der Heizungsraum, die Waschküche sowie eine Werkstatt direkt zugänglich. Eine innenliegende Treppe führt ins Erdgeschoss, das mit drei Zimmern, einer Küche, einem WC sowie einer Speisekammer ausgestattet ist.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein Balkon mit Ausblick ins Grüne. Das Treppenhaus führt weiter ins ausbaufähige Dachgeschoss mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 85 m². Das Dach wurde im Jahr 2006 vollständig erneuert und isoliert.


Modernisierungen und Renovierungen:

- Erneuerung Hausabfluss an die Kanalisation im Jahr 2018 vom Heizungskeller abwärts
- Fassade gestrichen 2006
- Dach erneuert 2006
- Heizkessel ausgetauscht 2006
- Fenster und Rollläden erneuert 2007
- Glasfaseranschluß in 2025

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur in Hattingen bei Immendingen

Die beiden Häuser befinden sich im idyllischen Ortskern von Hattingen, einem Teilort der Gemeinde Immendingen im Landkreis Tuttlingen. Die Lage ist besonders familienfreundlich und bietet eine sehr gute Anbindung an die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen der Umgebung.

In Immendingen selbst stehen mehrere Einrichtungen für Kinder zur Verfügung:

Kindergarten Hattingen direkt im Ortsteil – fußläufig erreichbar

Katholischer Kindergarten St. Josef in Immendingen
Grundschule Hattingen – in unmittelbarer Nähe
Lupfen-Grundschule Immendingen sowie die
Realschule und Gemeinschaftsschule Immendingen

Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind bequem in den umliegenden Städten wie Tuttlingen oder Donaueschingen erreichbar. Das macht die Lage ideal für Familien mit Kindern aller Altersgruppen.

Nur 3,6 km entfernt liegt das moderne Daimler Prüf- und Technologiezentrum, was insbesondere Berufspendlern kurze Arbeitswege ermöglicht. Drei große Nahversorger befinden sich im Ortskern von Immendingen und garantieren eine zuverlässige Grundversorgung.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung lädt mit der Donau, zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Schwarzwald sowie der Nähe zum Bodensee zu Ausflügen, Sport und Erholung ein – ein echtes Plus für das Familienleben.

Entfernungen zu Städten der Umgebung:

Tuttlingen – 8 Minuten
Donaueschingen – 12 Minuten
Villingen – 20 Minuten
Singen – 26 Minuten
Radolfzell am Bodensee – 28 Minuten
Konstanz – 48 Minuten
Freiburg – ca. 1 Stunde 28 Minuten

Die Autobahn A81 ist in nur 11 km erreichbar, was eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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