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Familienhaus mit Platz für Ideen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 632 m²
78194 Immendingen - Hattingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Q9SZCK56EJ

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Objektbeschreibung

Zwei verbundene Häuser mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Ideen Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei direkt miteinander verbundene Häuser auf einem großzügigen Grundstück von 634 m² – ideal für Familien mit großem Platzbedarf und dem Wunsch nach individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1965 erbaute Haupthaus wurde bis vor Kurzem bewohnt und bietet mit seinen großzügig geschnittenen Zimmern viel Raum für das Familienleben. Ob gemeinsames Kochen, Spielen oder Entspannen – hier findet jeder seinen Platz. Der bereits isolierte Dachstuhl sowie das zweite, angrenzende Gebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom erweiterten Wohnraum bis hin zu kreativen Hobby- oder Arbeitsbereichen. Alle Etagen sind bequem über ein zentrales Treppenhaus erreichbar – praktisch und familientauglich. Das ältere, direkt angebaute Haus ist sanierungsbedürftig und bietet ambitionierten Heimwerker:innen oder Familien mit kreativen Ideen die Chance, ihre Wohnträume individuell umzusetzen – sei es als Erweiterung des Wohnraums, als Mehrgenerationenlösung oder als Rückzugsort für größere Kinder. Ein charmantes Extra: Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein kleines, einst als Waschhäuschen genutztes Nebengebäude mit ca. 24 m² Grundfläche und einem Dachboden – ideal als Spielhaus, Werkstatt oder Stauraum. Ein Zuhause mit viel Potenzial – perfekt für Familien, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort zum Leben, Wachsen und Gestalten suchen.

Sonstiges
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Wir suchen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen zur Vermittlung für Käufer im Raum Immendingen und Umgebung (bis 20 km).
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 632 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
1860 €
Stellplätze
1
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
224.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-09-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-09-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung & Raumaufteilung – Ideal für große Familien

Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für große Familien oder Menschen mit Wunsch nach extra Wohn- und Nutzfläche.

Außenbereich:

Großzügiger Vorbereich – nutzbar als Gartenfläche, Spielbereich für Kinder oder praktische Stellfläche für mehrere Fahrzeuge.

Untergeschoss (Eingang Straßenseite):

Garage mit direktem Zugang zum Haus

Heizungsraum
Waschküche
Werkstatt – ideal für Hobby oder Heimwerken
Zugang zum Treppenhaus

Erdgeschoss:

3 gut geschnittene Zimmer
Küche
WC
Praktische Speisekammer
Zugang über das zentrale Treppenhaus

Obergeschoss:

3 weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer

Badezimmer
Separates WC
Balkon mit Ausblick

Dachgeschoss:

Großzügiger Dachraum mit ca. 85 m² Grundfläche
2006 neu gedeckt und isoliert
Viel Potenzial zum Ausbau als Wohn- oder Hobbyfläche

Modernisierungen & Renovierungen:

2018: Erneuerung des Hausabflusses zur Kanalisation ab Heizkeller
2006: Neue Dacheindeckung und Dämmung
2006: Austausch des Heizkessels
2006: Fassadenanstrich
2007: Erneuerung von Fenstern und Rollläden
2025: Glasfaseranschluss (geplant)

Lagebeschreibung

Familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur in Hattingen bei Immendingen

Die beiden Häuser befinden sich im idyllischen Ortskern von Hattingen, einem Teilort der Gemeinde Immendingen im Landkreis Tuttlingen. Die Lage ist besonders familienfreundlich und bietet eine sehr gute Anbindung an die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen der Umgebung.

In Immendingen selbst stehen mehrere Einrichtungen für Kinder zur Verfügung:

Kindergarten Hattingen direkt im Ortsteil – fußläufig erreichbar

Katholischer Kindergarten St. Josef in Immendingen
Grundschule Hattingen – in unmittelbarer Nähe
Lupfen-Grundschule Immendingen sowie die
Realschule und Gemeinschaftsschule Immendingen

Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind bequem in den umliegenden Städten wie Tuttlingen oder Donaueschingen erreichbar. Das macht die Lage ideal für Familien mit Kindern aller Altersgruppen.

Nur 3,6 km entfernt liegt das moderne Daimler Prüf- und Technologiezentrum, was insbesondere Berufspendlern kurze Arbeitswege ermöglicht. Drei große Nahversorger befinden sich im Ortskern von Immendingen und garantieren eine zuverlässige Grundversorgung.

Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Umgebung lädt mit der Donau, zahlreichen Rad- und Wanderwegen im Schwarzwald sowie der Nähe zum Bodensee zu Ausflügen, Sport und Erholung ein – ein echtes Plus für das Familienleben.

Entfernungen zu Städten der Umgebung:

Tuttlingen – 8 Minuten
Donaueschingen – 12 Minuten
Villingen – 20 Minuten
Singen – 26 Minuten
Radolfzell am Bodensee – 28 Minuten
Konstanz – 48 Minuten
Freiburg – ca. 1 Stunde 28 Minuten

Die Autobahn A81 ist in nur 11 km erreichbar, was eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart oder Bodensee gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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