Einmalige Gelegenheit! Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Platz im Überfluss!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ippingen bietet vor allem eines: viel Platz, viel Grün und ein Wohnumfeld, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Das Wohnhaus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1972 umfassend saniert und renoviert. Die damalige Umgestaltung wurde von einem Architekten geplant; anschließend wurde das Haus selbst bewohnt und über die Jahre laufend gepflegt sowie weiterentwickelt. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.439 m² großen Grundstück und kann durch eine zusätzliche Wiesenfläche mit ca. 1.683 m² ergänzt werden. Dadurch entsteht ein großzügiges Grundstücksensemble mit außergewöhnlich viel Freiraum rund um das Haus. Besonders reizvoll ist zudem die naturnahe Lage mit viel Grün sowie die Lage an einem Bachlauf, wodurch das Grundstück einen besonderen, ländlich geprägten Charakter erhält. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Die Raumaufteilung ist hell, gut nutzbar und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Arbeiten von zu Hause, Gäste oder Hobbys. Der Wohn- und Essbereich mit Kachelofen vermittelt eine gemütliche und gewachsene Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist in Teilen altersbedingt geprägt, bietet jedoch eine solide Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und weiter zu modernisieren. Einige Gewerke wurden bereits erneuert beziehungsweise modernisiert. So wurde unter anderem die Gas-Brennwert-Zentralheizung im Jahr 2019 erneuert. Auch der Heizeinsatz des Kachelofens wurde im Jahr 2019 ausgetauscht und entspricht den gesetzlichen Anforderungen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2007 modernisiert, die Küche im Jahr 2005 erneuert. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten und ansprechenden Platz zum Entspannen im Freien. Ein größerer Umbau erfolgte im Jahr 2000: In diesem Zuge wurde das Dach neu gedeckt und es wurden Dachgauben eingebaut. Bereits 1987 wurde das Haus um eine weitere Garage sowie einen Geräte- und Holzraum erweitert. Die vorhandenen Garagen bieten großzügige Unterstellmöglichkeiten und eignen sich aufgrund ihrer Größe auch für größere Fahrzeuge z.B. einem Wohnmobil was das Anwesen insbesondere für Käufer mit entsprechendem Platzbedarf zusätzlich interessant macht. Der vorhandene Holzlagerbereich sowie weitere Nutzflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Sowohl der Anbau als auch die Dachbühne bieten zusätzliches Nutzungs- und weiteres Ausbaupotenzial. Besonders reizvoll ist die Lage mit viel Grün, Wiesenfläche und angenehmem Abstand zum direkten Umfeld. Hier steht nicht das Wohnen auf engem Raum im Vordergrund, sondern ein Leben mit Garten, Natur und vielfältigen Möglichkeiten im Außenbereich. Die zusätzliche Wiesenfläche kann optional übernommen beziehungsweise genutzt werden und ist beispielsweise für Freizeit, Garten, Selbstversorgung oder auch für Tierfreunde interessant. Eine Nutzung zur Tierhaltung oder gegebenenfalls Pferdehaltung ist jedoch vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen; je nach Art und Umfang können Genehmigungen oder Erlaubnisse erforderlich sein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss, der über einen separaten Zugang verfügt und zusätzlich mit einem WC ausgestattet ist. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Hobbys, Arbeiten, Gäste oder sonstige individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Weitere praktische Flächen stehen durch die übergroßen Garagen, den Gartengeräteraum sowie das Holzlager zur Verfügung. Ein weiterer praktischer Bestandteil des Anwesens ist die vorhandene Zisterne. Der ehemalige Öltank wurde saniert und fachmännisch zu einer Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern umgebaut. Das gesammelte Wasser wird über die Dachflächen in die Zisterne geleitet und kann mithilfe einer Pumpe in einen Brunnentrog gefördert werden. Das Haus steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück, optionaler zusätzlicher Wiesenfläche, 6 Zimmern, Garagen, Wohnmobilstellplatz, Holzlager, Hobbyraum mit separatem Zugang und WC, Zisterne, Ausbaupotenzial und einem seltenen Maß an Freiraum - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und ihren Lebensmittelpunkt bewusst großzügiger gestalten möchten. Alles vorhanden, um sich zu verwirklichen!

Sonstiges
Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: [email protected] Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1