Vielseitiges Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt) im historischen Stadtkern von Immenhausen

Der außergewöhnliche Immobilien-Tipp! Wir bieten für Investoren und Kapitalanleger mit diesem interessanten Objekt einen Kauf ohne Risiko. Dieses 4-Familienhaus bietet eine sichere und nachhaltige Zukunftsperspektive, egal, ob Sie das Objekt selbst bewohnen oder ganz- oder teilweise vermieten möchten. Inmitten der historischen Kernstadt von Immenhausen im nordhessischen Landkreis Kassel befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde auf dem innerstädtischen Grundstück mit einer Größe von 247 qm im Jahr 2025 neu errichtet und zwar als moderne und energieeffiziente Immobilie mit vier separaten Wohneinheiten. Das Gebäude verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines historisch gewachsenen Umfeldes. An gleicher Stelle befand sich ursprünglich ein Fachwerkhaus, welches im Zuge der Neubebauung abgerissen wurde. Erhalten geblieben ist das Kellergeschoss des ursprünglichen Gebäudes. An dieser Stelle befindet sich die Heizungstechnik des jetzigen Hauses. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus eigener Wohnnutzung und Mieteinnahmen suchen. Drei der vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die derzeitigen Kalt-Mieteinnahmen betragen ca. 34.800,00 Euro jährlich. Sollten die Wohnung im Obergeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss zusätzlich vermietet werden, ist von einer jährlichen Soll-Kalt-Miete in Höhe von ca. 60.000,00 Euro auszugehen. Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell noch vom Eigentümer selbst genutzt und kann nach individueller Absprache frei werden.

Sonstiges
Um sicherzustellen, dass wir mit ernsthaften Interessenten arbeiten, prüfen wir Ihre Angaben im Auftrag des Eigentümers sorgfältig. Da die Finanzierung ein wichtiger Aspekt beim Erwerb einer Immobilie ist, würden wir gerne von Ihnen erfahren, ob die Finanzierung einer solchen Immobilie für Sie bereits geklärt ist. Falls nicht, stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können Ihnen bei Bedarf entsprechende Kontakte vermitteln. Bitte geben Sie uns hierzu vor dem Besichtigungswunsch einen Hinweis.

Stichworte
Nutzfläche: 319,00 m², vermietbare Fläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen