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Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 386 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 386 m²
34376 Immenhausen - Immenhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26A7A9W6YF7A

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss (1 vermietet, 1 freiwerdend) sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen eine interessante Investmentmöglichkeit. Zum Haus gehören ein großes Grundstück und fünf Stellplätze. Das Objekt wurde laufend instandgehalten und verfügt über eine solide Bausubstanz. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf. Zusätzliche Nutzflächen wie Lager- und Abstellräume sowie ein Spitzboden bieten weitere Möglichkeiten. Für das Erdgeschoss lag bereits eine Bauplanung zur Umnutzung in Wohnraum vor, die bis dato nicht realisiert wurde. Das Haus bietet verschiedene Nutzungsoptionen: Es könnte auch ganzheitlich über die vorhandenen Etagen hinweg einer Eigennutzung dienen. Hierfür sind verschiedene Kombinationen denkbar: z.B. kann das Haus im Sinne eines Einfamilienhauses genutzt oder es könnte eine Eigennutzung der oberen Etagen mit einer Vermietung des Ladens angestrebt werden. Alternativ kann die freiwerdende Wohnung im Obergeschoss auch erneut vermietet werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage!

Stichworte
Nutzfläche: 222,07 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 386 m²
Baujahr
1911
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
2.390,41 €
Preishinweis
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
5
Provision
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1911
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
296.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • ist vermietet
-Bj. ca. 1911 | An-/Umbauten u.a. 1954, 1963, 1967/68, 1974
-Massiv-Bauweise (Wiederaufbau)
-3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2020, Dachflächenfenster und wenige, ursprüngliche Holzfenster
-2 Wohnungen (OG + DG) | Gewerbefläche mit Nutzräumen (EG)
-vermietet im EG und DG (OG-Wohnung freiwerdend)
-1 Garage, 2 Freiplätze; zzgl. 2 fiktive SP im Stadtraum
-Kontinuierlich instandgehalten
-Gaszentralheizung, Bj. 2002

Lagebeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer Lage nahe dem Sportplatz und unweit des historischen Stadtkerns von Immenhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, während der Ortskern bequem fußläufig erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, ALDI) sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die charmante Altstadt mit sanierten Fachwerkhäusern, Marktplatz und historischer Stadtstruktur verbindet Tradition mit lebendiger Infrastruktur und gastronomischem Angebot.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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