Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Vollvermietung und stabilen Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage von Immenhausen. Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 243 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 432 m². Die gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltig vermietete Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt drei vermietete Einheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die als Praxis genutzt wird und über einen separaten Eingang verfügt. Die beiden Wohneinheiten - eine kompakte Wohnung im Erdgeschoss sowie eine großzügige Wohnung über das Ober- und Dachgeschoss - sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die monatlichen Nettokaltmieten stellen sich wie folgt dar: Große Wohnung: 1.200 € Kleine Wohnung: 380 € Praxis: 680 € Garage: 50 € Hieraus ergeben sich monatliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 2.310 € beziehungsweise 27.720 € pro Jahr. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den zu den Wohnungen gehörenden Kellerräumen stehen zusätzliche Lager- und Nutzflächen zur Verfügung, die insbesondere der Gewerbeeinheit zugutekommen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre stabile Vermietung sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Aufgrund der nachhaltigen Einnahmesituation eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Investoren als auch für Käufer, die Wert auf eine langfristig rentable Kapitalanlage legen. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich zur Einsicht bereitgestellt.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic-Kube Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025