Landleben Deluxe: Großzügiger Dreiseitenhof mit Werkstätten, Maschinenhalle und Gartenparadies in Immenreuth!

Ein Refugium für Macher, Tierliebhaber und Familien - Raum für Träume auf ca. 2.687 m²! Dieser gepflegte Dreiseitenhof im idyllischen Ortsteil Plößberg (95505 Immenreuth) bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Mit ca. 158 m² Wohnfläche, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einer enormen Anzahl an Nebengebäuden sowie sind Ihrer Kreativität hier keine Grenzen gesetzt. Das im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt 2023 modernisiert und überzeugt durch eine solide Substanz und einer durchdachten Raumaufteilung: Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses ist die Wohnküche inklusive funktionaler Einbauküche und rustikalem Holzeinzelofen. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer runden das Angebot ab. Obergeschoss: Hier finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie vier weitere flexibel nutzbare Zimmer - ideal für Kinder, Gäste oder das Home-Office. Dachgeschoss - Ihr Raum für Träume: Das Dachgeschoss bietet großzügige Ausbaureserven und verfügt bereits über einen zweiten Balkon. Keller: Das Gebäude ist teilunterkellert und stellt mit drei separaten Kellerräumen wertvolle Lager- und Vorratsflächen zur Verfügung. Direkt vom EG aus gelangen Sie durch einen Zugang in den Anbau (Bj. ca. 1980) mit einem weiterem Abstellraum, einem großzügigen Autoeinstellplatz für 2 Fahrzeuge (ca. 48 m²) sowie Zugang zum Heizraum. Der darüberliegende Holzzwischenboden hat eine Nutzfläche von ca. 44m² . Die vielfältigen Nebengebäude: Maschinenhalle (Bj. ca. 1995): Auf ca. 112 m² Nutzfläche und der großzügigen Raumhöhe ist die Halle vielseitig befahrbar und nutzbar. Hier finden Fahrzeuge, Maschinen oder Materialien bequem Platz. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung und bietet Zugang zum hinteren Teil des Gartens. Das absolute Highlight ist die bereits installierte Hebebühne, die im Kaufpreis enthalten ist. Funktionales Nebengebäude-Ensemble (Bj. ca. 1995): Dieses umfasst eine 33 m² große Werkstatt mit einer direkt angrenzenden ehemaligen Schreinerei (ca. 19 m²). Unmittelbar dahinter befindet sich eine geräumige Doppelgarage (ca. 30 m²) sowie eine zusätzliche Lagerhalle (ca. 30 m²) mit robustem Trapezblechdach. Massives Stallgebäude mit beeindruckender Nutzfläche (Bj. ca. 1970): Das ca. 55 m² große Gebäude überzeugt durch eine solide Raumhöhe von 2,10 m und beherbergt die zentrale Pumpstation für die hauseigene Regenwasseranlage. Besonders hervorzuheben ist die stabile Betondecke, die im Obergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 m² schafft. Ein darüberliegender Holzboden bietet weitere ca. 30 m² Stauraum. Für langfristige Sicherheit sorgt das im Jahr 2010 komplett erneuerte Dach. Direkt gegenüber dem Wohnhaus befinden sich zwei gepflegte Garagen (ca. 25 m², Bj. ca. 1963), die bequemen Parkraum bieten. Für Liebhaber der Tierhaltung ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein ca. 20 m² großer Hühnerstall, ein geräumiger Hasenstall (ebenfalls ca. 20 m²) sowie ein darüberliegender, ca. 20 m² großer Taubenschlag bieten ideale Bedingungen für Ihre gefiederten und langohrigen Freunde. Großzügiges Brennholzlager: Das Angebot wird durch eine ca. 60 m² große Holzlege abgerundet, um Holzvorräte für den Kachelofen und den Festbrennstoffkessel ideal zu lagern und vorzutrocknen. Ein solch vielseitiges Ensemble muss man persönlich erleben, um das volle Potenzial und die Dimensionen der Hallen und Werkstätten zu erfassen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich ein eigenes Bild von diesem außergewöhnlichen Hof und seinen zahlreichen Möglichkeiten machen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MWSt des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Immobilie & Finanzierung aus einer Hand: Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 612,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,88 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023, modernisiert