Charmantes Wohnensemble mit 190 m² Wohnfläche und großem Innenhof

Großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Innenstadtlage vereinen sich in diesem besonderen Immobilienangebot auf ideale Weise. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei voneinander getrennte Wohnebenen, die über das Treppenhaus erreichbar sind. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als eigenständiger Wohnbereich - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Mittelpunkt des Wohnens ist die helle und großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht und ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Der angrenzende Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für hohen Komfort im Alltag. Ein Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Besonders hervorzuheben ist außerdem der große, abgeschlossene Innenhof, der vielseitig nutzbar ist - ob als privater Rückzugsort, Spielfläche oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Zum Angebot gehören zusätzlich ein weiteres Haus mit ca. 139,90 m² Fläche sowie großzügige Gewerbe-/Nutzflächen mit ca. 349,40 m². Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 407 m². Kaufpreis: 795.000 €. Eine seltene Gelegenheit mit viel Platz, Flexibilität in zentraler Lage. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und urbaner Nähe macht diese Immobilie besonders attraktiv und eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. !

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Ansprechpartner: Frau Manuela Fritzenwallner Immobilienmaklerin & Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler Fritzenwallner Immobilien Bayern Inh. Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: [email protected] | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1