Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche in Immenstadt - Perfekte Investition für Kapitalanleger!

**Attraktive Gewerbe- und Wohnräume in zentraler Lage**

**Gewerberäume im Erdgeschoss - Verkaufsfläche und mehr**

Diese vielseitigen Gewerberäume bieten Ihnen auf großzügigen 110 m² optimale Bedingungen für Ihr Geschäft. Der Verkaufsraum, der im Jahr 2012 umfassend renoviert wurde, ist derzeit als Präsentations- und Umkleideraum für eine Eventagentur genutzt. Ergänzt wird das Angebot durch folgende Räumlichkeiten:

- **WC:** 3,02 m²
- **Flur:** 11,04 m²
- **Küche:** 3,12 m²
- **Dusche:** 7,54 m²
- **Lagerräume:** 1 (22,57 m²) und 2 (7,91 m²)
- **Schlafzimmer:** 7,48 m²

Diese Kombination aus Verkaufsfläche und funktionalen Räumen eignet sich ideal für Unternehmen, die kreative Lösungen suchen.

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**1-Zimmer-Appartment im 1. Obergeschoss - Perfekt für Singles oder Berufspendler**

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet einen einladenden Wohn- und Essbereich, der durch eine Diele ergänzt wird. Der gut durchdachte Grundriss beinhaltet:

- **Bad:** 3 m²
- **Abstellraum:** ca. 8 m²
- **Terrasse:** 34 m² - eine wahre Oase der Ruhe

Dank eines neu verlegten Fußbodens im Jahr 2014 erstrahlt das Apartment in frischem Glanz. Der integrierte Einbauschrank bietet Zugang zum Abstellraum und die Terrasse lädt zum Entspannen ein. Mit ein wenig Kreativität kann dieses kleine Zuhause zu einem echten Wohlfühlort werden.

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**4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - Raum für die ganze Familie**

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 107 m² bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst:

- **Flur:** 22,52 m²
- **Küche/Wohn-/Essbereich:** 47 m² (inklusive Abstellkammer in der Küche: 2,25 m²)
- **Bad:** 7 m²
- **Zwei Kinderzimmer:** jeweils 16 bzw. 17 m²
- **Schlafzimmer:** 17 m²
- **Balkon:** 18 m²

Seit 2012 wird das ehemalige Sonnenstudio als Wohnung genutzt. Die moderne Ausstattung umfasst neue Böden, frische Türen und ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne - ein echtes Highlight. Der große Balkon lädt zu geselligen Grillabenden ein und bietet einen herrlichen Ausblick.

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**3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Gemütliches Wohnen mit Charme**

Diese einladende Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von 57 m² überzeugt durch ihre durchdachte Gestaltung:

- **Bad:** 2,43 m²
- **Küche/Essen/Wohnen:** 34,69 m²
- **Kinderzimmer:** 9,16 m²
- **Schlafzimmer:** 11,58 m²
- **Balkon:** 11 m²

Zusätzlich gehört ein separates 1-Zimmer-Apartment dazu, welches derzeit vermietet ist, jedoch ursprünglich Teil der Dachgeschosswohnung war. Hier finden Sie:

- **Wohn-/Schlafbereich:** 19,63 m²
- **Dusche:** 1,95 m²
- **WC:** 1,23 m²

Die gemütliche Wohnung erhielt 2017 einen neuen Fußboden und begeistert mit einer hochwertigen Küche. In den Jahren 2019 und 2024 wurden Dachflächenfenster erneuert, die für viel Licht sorgen. Beide großen Wohnungen verfügen über einen großzügigen, westlich ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Sommerabenden einlädt.

Das 1-Zimmer-Apartment bietet zusätzlich eine ca. 33 m² große Terrasse - ideal für Pflanzen, einen kleinen Pool oder eine Tischtennisplatte.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines lebendigen Wohn- und Gewerbekonzepts zu werden!