Familientraum ! Modernes EFH mit Garten im Grünen.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und zeitlose Eleganz gelegt wurde. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer offenen und einladenden Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der hochwertige Kaminofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die moderne Heiztechnik auf stilvolle Weise. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die hochwertige Ausstattung umfasst großzügige Arbeitsflächen, moderne Einbaugeräte sowie umfangreiche Stauraumlösungen. Die angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Küchengeräte und Haushaltsutensilien und sorgt für optimale Ordnung im täglichen Gebrauch. Die offene Gestaltung verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt für Familie und Gäste. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine beeindruckende offene Empore, die den Charakter des Hauses maßgeblich prägt. Die offene Bauweise schafft eine luftige Atmosphäre und unterstreicht die großzügige Architektur. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für 4 Schlafzimmer ,Kinderzimmer oder Gästezimmer.Große Fenster sorgen auch hier für helle und freundliche Räume. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel den individuellen Bedürfnissen der Bewohner an. Kellergeschoss mit Weinkeller Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Neben großzügigen Lager- Wasch- und Technikräumen befindet sich hier ein exklusiver Weinkeller, der Weinliebhabern optimale Bedingungen zur Lagerung und Präsentation ihrer Sammlung bietet. Zusätzlich stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Heimkino, Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Der exklusive Weinkeller könnte als Wohnfläche (17m²) nachgewidmet werden. Der Technikbereich beherbergt die moderne Haustechnik einschließlich der Wärmepumpenanlage. Zusätzlich sind umfangreiche Photovoltaikanlagen und Speicher im Haus installiert.

Sonstiges
Technische Ausstattung Das Haus überzeugt durch seine hochwertige technische Ausstattung und einen modernen energetischen Standard. Die im Jahr 2014 erneuerte Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Zusammen mit der hochwertigen Gebäudetechnik gewährleistet sie niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Der zusätzliche Kaminofen bietet eine unabhängige Wärmequelle und schafft ein besonders angenehmes Wohnklima. Weitere Ausstattungsmerkmale: Moderne Heizungs- und Regelungstechnik Hochwertige Elektroinstallation Zeitgemäße Hausanschlüsse Umfangreiche Beleuchtungskonzepte Hochwertige Fenster und Dämmung Solide Bauweise und laufende Pflege des Gebäudes

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z