SITULI: Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und Südgarten

Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in massiver Bauweise und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 122 m² Wohnfläche und einem ca. 315 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien und Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Besonders attraktiv ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten der östlichen Doppelhaushälfte, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die Küche schließt offen an den Essplatz an und schafft eine kommunikative, moderne Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen separaten Haustechnikraum. Das Obergeschoss ist als Familienetage konzipiert und verfügt über drei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer, eigener Ankleide und einem komfortablen Elternbad. Je nach Wunsch kann dieses mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet werden. Das Doppelhaus wird von der heimART Massivhaus GmbH & Co. KG aus Aichach in höchster Qualität und zum Festpreis gebaut. Bei der Ausstattung wird Wert auf Qualität und zeitgemäße Technik gelegt. Vorgesehen sind unter anderem dreifachverglaste Kunststofffenster, eine effiziente Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Bäder werden mit hochwertiger Badkeramik von Villeroy & Boch ausgestattet. Bei den Bodenbelägen besteht individuelle Gestaltungsfreiheit: Fliesen, Parkett oder Naturstein können nach persönlichem Geschmack gewählt werden, wobei Materialkosten bis zu 50 Euro pro Quadratmeter im Festpreis enthalten sind. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Ein Keller kann optional erbaut werden - hierdurch könnte der Haustechnik-Raum ins Untergeschoss verlegt werden, was mehr Wohnfläche im Erdgeschoss schaffen würde. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze (im Preis nicht inbegriffen). Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Doppelgarage zu realisieren. Der Baubeginn ist voraussichtlich im Frühjahr 2027 möglich, sodass bei planmäßigem Bauverlauf ein Einzug noch gegen Ende des Jahres 2027 denkbar ist. Auch die westliche Doppelhaushälfte kann erworben werden. Diese verfügt über einen ebenfalls nach Süden orientierten Garten und ein ca. 315 m² großes Grundstück. Nicht im Leistungsumfang enthalten sind insbesondere die Garten- und Außenanlagen, Pflasterarbeiten, Garagen /Carports, Hausanschlussgebühren, Baugenehmigungs- und Vermessungskosten, Baustrom und Bauwasser sowie Erd- und Kanalarbeiten.

Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis für das Grundstück in Höhe von 150.000 €. Auf den Preis für den Hausbau fällt keine Provision an. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.

Sonstiges
Neubau nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Der Energiebedarfsausweis wird nach Fertigstellung erstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern