+ 5PLUS + RAUM, RUHE, LEBENSQUALITÄT: EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS AUF CA. 201M² IN INDEN / ALTDORF +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Hereinspaziert in Ihr neues Familienrefugium: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein exklusives, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 in ruhiger Sackgassenlage mit guter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Altdorf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 652m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 201m² über 2 Etagen + ca. 35m² ausgebautes Dachstudio. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie eine großzügige Zufahrt. Der Vollkeller bietet neben Vorrats und Lagerräumen einen vorbereiteten Saunabereich, ideal für Freizeit und Rückzug im eigenen Zuhause. Ebenfalls erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Heimkino mit großer Leinwand und Beamer - ideal für Filmabende in privater Atmosphäre. Eine technisch umfangreich ausgestattete Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und nachhaltigen Energielösungen - ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer und Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und Infrastruktur suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 79.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer thermischen Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung vorhanden. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses und über Heizkörper in den übrigen Räumen. * Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 2004 * Massive Bauweise * Vollunterkellert * Keller als "weiße Wanne" ausgeführt * Ca. 35m² großes Dachstudio * Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme November 2013 mit 9,88 kW Peak) * Warmwasserspeicher mit ca. 300 Litern Fassungsvermögen * Umfangreiches Regenwassernutzungssystem mit ca. 5.000 Litern Speichervolumen * Automatische Nachspeisung mit Leitungswasser * Doppelgarage sowie zusätzliche Einzelgarage + mehrere Freiplätze * Sämtliche Fenster abschließbar * Nahezu vollständig automatisierte Rollläden * Echtstein-, Naturstein- und Parkettböden * Umfangreiche Netzwerk- und Smart-Home-Verkabelung * Zentrale Hausverteilung mit großem Netzwerk-Switch * Dimmbare Dreiphasenschienen-Beleuchtung * Open-Wallbox für Elektrofahrzeuge vorhanden * Heimkino + Vorbereiteter Saunabereich im Kellergeschoss * Vorrats- und Lagerräume im Keller vorhanden * Großzügige Zufahrt, auch für größere Fahrzeuge geeignet Die Ausführung des Kellers als Weiße Wanne unterstreicht die solide und werthaltige Bauqualität der Immobilie. Das Haus präsentiert sich funktional geplant und überzeugt insbesondere durch seine umfangreiche technische Ausstattung, moderne Energieversorgung sowie ein durchdachtes Regenwasser- und Smart-Home-Konzept. Die Treppenanlagen sind akustisch entkoppelt. Ein Glasfaseranschluss in der Straße ist vorhanden. Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 624.000,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Nach Auskunft der Stadt werden keine Erschließungskosten erhoben. Nach Auskunft des Kreises Düren bestehen für das Gebäude keine Anhaltspunkte für das Vorliegen von Altlasten. Nach Auskunft des Bauordnungsamtes sind keine Baulasten eingetragen. Die Wohngebäudeversicherung wurde bei der HUK-COBURG abgeschlossen. Der Gesamtbetrag betrug im vergangenen Jahr 731,79 €. Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat). Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 2004 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2013 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 79,6 kW/h (a*2) Energieausweis gültig bis: 15.01.2036 Energieeffizienzklasse: C Baujahr lt. Energieausweis: 2004 Baujahr Anlagentechnik: 2004 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 9.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zum Flughafen: 62.20, Distanz zur Autobahn: 1.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.60, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz vom Zentrum: 0.90