Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Diese im Jahr 1984 errichtete Doppelhaushälfte bietet eine interessante Raumaufteilung, solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über den Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in den Windfang. Hier befindet sich auch das Tageslicht-Gäste-WC, das zusätzlich über einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt. Direkt daneben steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im weiteren Verlauf öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Mittelpunkt dieses Bereichs ist der Kachelofen, der insbesondere an kühleren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Besonders praktisch: Der Ofen wird nicht direkt aus dem Wohnzimmer befeuert, sodass Schmutz und Holzreste weitgehend aus dem Wohnbereich ferngehalten werden können. Vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang in den Garten. Unmittelbar vor der Tür bietet sich die Möglichkeit, eine schöne Terrasse in attraktiver Westausrichtung anzulegen - ideal für schöne Stunden im Freien. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und ist damit angenehm in den Wohnbereich eingebunden. Sie bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen zusätzlichen Esstisch und die massive Einbauküche ist im Kaufpreis schon enthalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad, das über drei Stufen erreichbar ist. Es ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer sowie zwei weitere miteinander verbundene Räume. Dabei dient eines der Zimmer als Durchgangszimmer zum dahinterliegenden Raum. Diese Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für Kinder-, Arbeits-, Ankleide- oder Hobbybereiche. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Tageslichtbad aus dem Baujahr und einem nachträglich eingebauten Gäste WC, das hinter einem Schlafzimmer installiert wurde. Der Dachboden ist über eine Auszugtreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Der Keller wird derzeit über einen separaten Zugang vom Garten aus betreten. Ein ursprünglich vorhandener direkter Zugang aus dem Erdgeschoss wurde zugemauert. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und benötigt derzeit etwas Pflege. Optional können etwa 1200 Quadratmeter Grundstück zu einem Preis von 40000,- Euro direkt dazu gekauft werden Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein älteres Haus suchen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. *Energieausweis ist in Vorbereitung

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen