Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Ober-Ingelheim - Kapitalanlage mit Zukunft!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich in zentraler Lage von Ingelheim am Rhein und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem 443 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 500 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Das Gebäudeensemble besteht aus mehreren, miteinander verbundenen Baukörpern und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die das Potenzial erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erheblichen Mehrwert schaffen möchten. Aufteilung: * 4 Wohneinheiten mit solider Grundsubstanz und attraktiven Grundrissen * 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: Barber Shop Kiosk (aktuell in Renovierung) Praxis für Heilpraktik und Osteopathie Lage Die Immobilie liegt in zentraler, gut frequentierter Lage von Ingelheim - in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zu Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Erreichbarkeit und Sichtlage machen das Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende und Mieter. Ingelheim überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine stetig wachsende Bevölkerung und eine starke wirtschaftliche Basis - Faktoren, die dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage machen. Besonderheiten *Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit *Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten *Entwicklungspotenzial durch Renovierung und Neuvermietung *Solide Grundsubstanz Fazit Ein charaktervolles Gebäudeensemble mit Geschichte, Charme und großem Potenzial - perfekt für Investoren, die den Wert von Lage und Substanz zu schätzen wissen. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Ingelheimer Lage entwickeln.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 330,64 m², vermietbare Fläche: 496,64 m², Sonstige Fläche: 96,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz