Attraktive Wohnimmobilie mit Vorder- und Hinterhaus nahe dem Rhein

Wohnfläche
ca. 249 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
600.000 €
Grundstück
ca. 519 m²
Wohnfläche
ca. 249 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
600.000 €
Grundstück
ca. 519 m²
55218 Ingelheim am Rhein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265SKZIY95GS

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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus in Vorder- und Hinterhausbauweise. Die Bebauung besteht aus zwei baulich miteinander verbundenen, jedoch funktional getrennten Gebäudeteilen, die entweder jeweils eigenständig oder zusammen nutzbar sind.

Das Vorderhaus liegt straßenseitig und bildet den Hauptzugang des Anwesens. Das Hinterhaus befindet sich im rückwärtigen Grundstücksbereich und ist über den Hof bzw. einen separaten Zugang erreichbar. Durch diese Aufteilung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Grundstück verfügt über Hof- und Außenflächen sowie einen großen und ruhigen Garten, die als Aufenthalts- oder Nutzflächen dienen können. Die Nähe zum Rhein verleiht dem Objekt einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

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Lassen Sie uns gern weitere Informationen besprechen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Engagement zur Seite, um diesen hochwertigen Immobilien-Deal zu realisieren.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informa-
tionen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser
Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitar-
beiter erfolgen.
Verfügbar ab 2026-01-22T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 249 m²
Grundstück
ca. 519 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-01-22T00:00:00.000Z
Kaufpreis
600.000,00 €
Preis/m²
2.409,64 €
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
494
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattung, die Entwicklungspotenzial und eine Grundlage für individuelles Wohnen bietet.Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus früheren Bau- und Modernisierungsphasen und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.Bodenbeläge, Oberflächen sowie Küche und Sanitärräume sind funktionsfähig und bieten Raum für eine zeitgemäße Erneuerung.Die vorhandene technische Ausstattung bildet eine brauchbare Basis, auf der sich durch gezielte Maßnahmen moderner Wohnkomfort schaffen lässt.Insgesamt überzeugt das Objekt durch sein ehrliches Bestandsniveau und ein attraktives Entwicklungspotenzial.Wer Freude daran hat, ein Haus Schritt für Schritt zu modernisieren, findet hier eine Immobilie mit Charakter, Substanz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten – insbesondere durch die Aufteilung in Vorder- und Hinterhaus.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in 55218 Ingelheim am Rhein, in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und rheinnaher Umgebung.Der Rhein sowie die Rheinpromenade sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Ingelheim sowie die Anbindung an die B9 und die A60 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mainz, Wiesbaden und Bingen.Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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