Zeitlose Substanz, liebevoll gepflegt: EFH mit Sauna, Kamin & Garten - im Erbbaurecht

In ruhiger Wohnlage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit rund 149 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m² (Erbbaurecht). Trotz seines Baujahrs präsentiert sich das Haus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand - sichtbar liebevoll gehegt und kontinuierlich in Schuss gehalten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten - ein Ort für gemütliche Stunden drinnen wie draußen. Küche, Gäste-WC, eine großzügige Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum runden die Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Tageslichtbad en suite. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice, ergänzt durch eine praktische Büronische. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Ein besonderes Extra bietet der Keller: ein eigener Weinkeller sowie eine private Sauna mit Ruheraum und Dusche - dazu großzügige Vorrats-, Abstell- und Trockenräume. Raum für Hobbys, Genuss und Rückzug, den man heute selten findet. Zwei Garagenstellplätze bieten sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Der Garten mit altem Baumbestand ist gepflegt und bietet trotz zentrumsnaher Lage ein Gefühl von Privatsphäre. FAZIT: Dieses Haus zeigt eindrucksvoll, wie zeitlos gute Bausubstanz mit sorgsamer Pflege über Jahrzehnte ihren Charme bewahrt. Hier übernehmen Sie kein Sanierungsprojekt, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wichtiger Hinweis: Diese Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Das bedeutet: Sie erwerben das Haus, nicht jedoch das Grundstück - für dessen Nutzung zahlen Sie den genannten Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. Weitere Vertragskonditionen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges
Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als "Die Immobilienprofis" kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden