Wohntraum in ruhiger Lage mit Terrasse und Garten

Das Reihenendhaus befindet sich auf der Südseite eines Dreispänners mit großem Garten und einer groß angelegten Terrassenfläche. Das Grundstück am Haus ist 258m² groß, zzgl. Fläche der Garage (22m²) und 1/3 Anteil an der Gemeinschaftsfläche (70m²). Das Haus ist nicht unterkellert, hat ein Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus wurde in Massivbauweise mit Außendämmung erstellt. Der Hauseingang ist überdacht und auf der Südterrasse gibt es eine 7 x 4m große Markise, die elektrisch steuerbar ist. Die Dachentwässerung erfolgt über einen Sickerschacht, wodurch das Regenwasser auf dem Grundstück versickert und laufende Abwasserkosten reduziert werden. Im Erdgeschoss hat man einen Windfang, ein Gäste-WC, einen Anschluss/Abstellraum und den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großen Fenster und Terrassentüren lassen viel Licht in die Räume. Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und hat Fußbodenheizung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet. Im Badezimmer gibt es ebenfalls eine Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Handtuchtrockner. Im Dachgeschoss gibt es noch ein weiteres Zimmer und den Technik-/Speicherraum. Die Gas-Brennwertheizung, die Technik für die PV-Anlage, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Waschbecken sind hier untergebracht. Die PV-Anlage aus dem Jahr 2011 hat 4 KWp. Der eigene eingezäunte Garten ist sehr schön angelegt. Es gibt ein großes Gartenhaus. Hier kann man Gartengeräte, Rasenmäher, Grill und Fahrräder unterstellen. Zur Fertiggarage mit angrenzendem Stauraum gibt es noch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze im Nachbarhaus zum Gesamtpreis von 46.000 €. Diese können optional erworben werden. Die TG-Stellplätze verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt und bieten somit die Möglichkeit einer späteren separaten Veräußerung. Für die Stellplätze ist zudem die Installation einer Wallbox über ein gemeinschaftliches Kostenmodell sehr gut umsetzbar. Das Objekt kann zeitnah bezogen werden.

Sonstiges
ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen des Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank und Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung. Ihr Makler der Deutschen Bank PS.: Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Plischke Selbstständiger Immobilienberater Münchener Straße 47 85051 Ingolstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 0162 2838410 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße2, 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, nur Nichtrauche