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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
497.000 €
Grundstück
ca. 238 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
497.000 €
Grundstück
ca. 238 m²
85049 Ingolstadt - Friedrichshofen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256TU57CUNW7

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit 4 Zimmern im Stadtteil Friedrichshofen ist vermietet und befindet sich in einer ruhigen Lage. Bei einer Grundstücksgröße von 238 m² zzgl. 9,61 m² Miteigentumsanteil bietet der liebevoll angelegte Garten genug Platz zum Entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der dank offener Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft. Der Kachelofen spendet in den kalten Wintermonaten eine angenehme Wärme. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das spart Zeit und Geld. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, die ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Rückzugsorte bieten. Von einem Schlafzimmer gelangt man direkt auf den Westbalkon, der an sonnigen Nachmittagen zum Verweilen einlädt. Ebenfalls ist das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken im Obergeschoss untergebracht. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Außenausstattung gehören eine West-Terrasse, die ideale Bedingungen für Grillabende und entspannte Stunden im Freien bietet, sowie der bereits erwähnte Westbalkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem gehört zu dem Reiheneckhaus ein Tiefgaragenplatz. Ein weiteres Plus für diese Immobilie. Wie schon erwähnt ist das Reihenhaus vermietet für mtl.1?285,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Bei weiteren Fragen, rufen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 238 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
497.000,00 €
Preis/m²
4.518,18 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.420,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
110.3
Gültig bis
2032-09-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-09-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Lage in Friedrichshofen überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung, gleichzeitig aber mit hervorragender Anbindung an die B13 und die A9 sowie gute ÖPNV-Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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